数百亿资金砸进成都楼市20品牌开发商损失惨重

一场突如其来的地震瞬间造成八省市近50万间房屋倒塌，数百万人被迫搬迁。与此同时，成都这个在去年“楼市”空之前火热的城市，瞬间冷却。2007年无疑是房地产行业的一个“成都时代”。近20家大地产品牌开发商齐聚一堂，数百亿资金注入，让这片天府之国瞬间成为中国二线城市地产行业的代表。目前成都平均房价已经达到7000元/平方米，住宅平均地价达到2211元/平方米。特别是去年香港九龙仓以72亿拿下成都商业用地，均价16000元/平方米。但是，在一场地震中，去年高价拿的地还值过去的价格，而一时火热的成都楼市，震后是否还能风光无限；这座典型的“面粉比面包还贵”的城市会延续震后的房地产神话吗？
展会地价超过北京，天津成都土地拍卖。去年，最火热的2007年，可以说是中国房地产行业发展最快的一年。无论一线城市还是二线城市，成都的房价都在“涨”。虽然成都的房价涨幅比不上深圳、北京等一些“激进”的城市，但依然不能掩盖去年成都楼市的风光。
据相关统计，2007年国庆黄金周期间，持续5天的第30届成都房地产交易会共成交各类房屋3315套，成交总金额13.948亿元。参与企业多达196家，参与项目220个。而去年同期在北京举办的秋季房展会，意向成交金额只有7.83亿元，成交总数只有1776个，参展项目和参展商也只有50家，可见成都的市场有多活跃。如果说房展只是房地产市场的一个表象，带给我们的只是一个市场活跃度的参考，那么土地市场的繁荣无疑反映了一个城市未来房地产市场的发展方向。
2006年初率先斥资3.9亿拿下建设路2号地块，成交价380万元/亩。成都通瑞汇港斥资5亿元拿下刀具厂地块，成交价246万元/亩。同年9月，龙湖斥资5亿元拿下建设路鸿博地块，成交价616万元/亩。年末，万科斥资5亿元拿下建设路1号地块
2007年3月30日，龙湖再出招，与荷兰ING地产基金联手9亿元拿下建设路69号信箱。成交价815万元/亩，一度被认为是“天价”；4月20日，深圳何能和成都万科均以810万元/亩的价格分别竞得东二环82号信箱地块和二环东二段6号地块。
100万平米的开发体量，方圆一公里范围内至少聚集了10家品牌开发商，包括第一爱知城、万科金域蓝湾、浅水半岛、龙湖李三、华宇高地、颐和家园、SM广场、成都华联、第五大道。只是这两年成都建设路的变化。从此不难看出开发商对整个成都市场的看好。随着许多大的房地产品牌公司的进入，成都的土地价格从去年开始飙升。目前成都的住宅地价已经达到2211元/平方米，而天津的住宅平均地价只有1628元/平方米。
据记者粗略统计，目前成都市场的外地开发商包括广东恒大、R&F、雅居乐、珠江、合景泰富五家，东南沿海的上海中海、绿地、浙江城建三家，香港的香港信和、九龙仓、中天方盈三家，重庆胡俟龙湖、华宇、金科、金阳，还包括
可见民族品牌公司在成都的投入之大。然而，一场突如其来的地震不仅破坏了房地产项目的建设周期，还可能导致整个市场形势的变化。去年繁荣的成都市场能否像灾后重建的房屋一样迅速恢复，还是个未知数。
震后第二天，四川省已要求全省所有建筑工地从5月13日起停工，待地震检测部门发出安全信息，进行全面检查后才能复工。重庆要求所有在建工程必须进行检查，确认无安全隐患，经监理单位签字认可后方可重新开工。
随即，一些上市公司发布了关于地震影响的公告。香港上市公司中新地产集团(控股)有限公司发布公告称，地震对公司在成都和重庆的发展项目造成直接损害，暂停建设项目将延迟相关项目的竣工日期，可能对其2008财年业绩产生不利影响。
来自重庆的报道称，地震发生后，重庆市政府相关部门已暂停新的房地产项目审批，复工时间尚不明确，因为各方力量已投入抗震救灾工作。
有分析认为，如果暂停新的房地产项目审批程序，许多原计划今年开工的项目可能会推迟。毫无疑问，去年在成都拿地的公司会受到直接影响。按照一般情况，去年初拿地的项目，如果按照正常工期安排，今年部分住宅项目应该可以进入预售期。地震不仅影响了施工期，还对房屋销售产生了重大影响。
而且，从去年年底开始，楼市就一直笼罩在资金链紧张的阴云中。潘石屹曾指出，造成这种情况的主要原因是去年开发商疯狂拿地，可见这种情况在成都会更加明显。众所周知，房地产行业是一个资金密集型行业，要靠卖房、买地、套现的持续套现。工期的拖延无疑会影响套现进程，这对于目前资金链普遍紧张的开发商，尤其是去年在成都花大价钱买地的企业，无疑是一个极大的考验。
地震影响全国楼市，京沪楼市成交量下降10%。地震对楼市的影响有多大？可能是最近一段时间所有房地产人最关心的问题。据搜房网报道。5.12重庆地震会影响你的购买计划吗？一项专项调查显示，54%的人表示会推迟购买计划。近58%的人表示在购房时会更加关注房屋的抗震和安全性。毫无疑问，一场地震不仅让购房者产生了强烈的观望情绪，也从根本上改变了他们对房屋的选择。
5月15日至18日举行的2008年重庆春季房交会，成为最能体现地震对震后成都楼市影响的参照物。为期四天的展会共售出8690套房屋，成交额为28.67亿元，比去年春交会下降近50%。可见地震对楼市降温起到了立竿见影的作用。不仅距离成都最近的楼市重庆出现观望气氛，作为全国楼市风向标的北京、上海也出现了成交量的大幅下滑。
据北京房地产交易管理网统计，震后一周，北京共网签房屋1686套，比上周的1919套减少233套，环比下降12.14%，网签面积208815平方米；房屋共签约1463套，较上周的1657套下降194套，环比下降13.3%，房屋网上签约面积173060平方米。
同样是上海，震后一个交易周下跌17.93%。由此可见，地震不仅影响了成都的楼市，未来还可能对全国楼市的成交量产生重要影响。