新合同文本规定：商住项目开发原则上3年内完成

商品房项目开发时间原则上不超过3年。昨日，记者从国土资源部获悉，为规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局日前联合下发通知，向各地发布国有建设用地使用权出让合同示范文本，自2008年7月1日起实施。
2000年、2006年发布的《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议(试行)》示范文本同时废止。据悉，合同中应明确填写建设项目的开工时间和竣工时间。属于商品房项目的，原则上最长开发时间不得超过3年。受让人未能按本合同约定的日期完成施工的，应支付一定比例的违约金。
通知要求市、县国土资源管理部门按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本的要求，签订《国有建设用地使用权出让合同》，督促土地使用者严格履行合同。各省(区、市)国土资源厅(局)要对本行政区域内市县签订的出让合同进行统一编号，并加强对出让合同执行情况的监督。
新修订的合同文本由三部分组成:合同正文、三个附件和合同说明。正文共9章48条，包括总则、出让土地的交付和转让价款的支付、土地的开发建设和利用、国有建设用地使用权的租赁抵押、期限届满、不可抗力、违约责任、适用法律和争议解决、附则等。
根据示范文本，受让人应当在依据合同和转让价款支付凭证申请国有建设用地使用权转让登记前，按照合同约定支付全部国有建设用地使用权转让价款。签订出让合同时，要明确填写开发总投资、容积率限额和最低限额、建筑面积、建筑高度限额、建筑密度限额和最低限额、绿地率限额和最低限额等土地使用条件。该地块上的建设项目。受让人应当按照本合同约定的土地使用容积率使用土地，不得擅自改变。
注意，合同要明确写明建设项目的开工时间和竣工时间。属于商品房项目的，原则上最长开发时间不得超过3年。受让人不能按期开工的，应当提前30日向出让人申请延期。出让人同意延期建设的，项目竣工时间相应顺延，但延期不得超过一年。受让人未按本合同约定的日期或拓院约定的日期开工或竣工的，每逾期一天，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让总价款一定比例的违约金。【/br/】还需要注意的是，合同文本明确规定了工业项目非生产性设施用地比例，企业行政办公和生活服务设施用地在地块中的比例原则上不超过7%。住宅项目，地块内住宅总套数、建筑面积90平方米以下住房套数、90平方米以下住房面积占总地块开发建设面积的比例、配套设施。新的法律政策对工业项目中企业行政办公和生活服务设施用地面积比例、建筑面积小于90平方米的住房套数和面积比例、商品房项目中经济适用房和廉租房的分配等都有规定。签订转让合同时，应按最新政策填写。
新合同文本明确建设用地使用权是空的一个概念。签订出让合同时，要求明确填写界址点坐标和宗地上下标高。宗地空之间的范围由界址点形成的垂直面和上下高程所在的水平面构成。