5月上海商品住宅均价下跌10%成交量同比跌一半

刚刚过去的5月，是全年楼市的黄金销售旺季之一，但去年的旺销并没有如期而至。数据显示，5月份上海一手商品房成交量仅为去年同期的一半。虽然开发商极力挽留本月集中上市的新市场，但大量的促销活动并没有将上海楼市从半生不熟的状态中解放出来。
开盘量高于去年同期
显然，开发商对5月的楼市销售黄金季抱有很高的期望，大量楼盘集中在此开盘，上市量甚至高于去年同期。
数据显示，5月份，上海商品住宅新增供应129.6万平方米，较4月份的99.1万平方米环比增长30.8%。然而，大量的新上市并没有刺激消费的大幅增长。成交数据显示，商品房成交量为103.1万平方米。虽然成交量较4月份的93.5万平方米增长了10%左右，但仍处于低迷状态。与去年5月相比，成交量同比下降超过50%。5月12日汶川地震也对上海楼市造成了一定影响。地震前一周，上海商品房成交量为30.3万平方米。地震后上海商品房周成交量下降近20%，价格下降10%。与此同时，5月住宅均价为14099元/平方米，出现明显下跌。4月份，这一统计数据为15692元/平方米，降幅在10%左右。
有分析称，这部分是受房地产销售结构的影响。4月份高档商品房进入平稳销售期，市场份额相应下降。所以5月份全市商品房均价下降。
在市场持续走弱的情况下，一些高价楼盘遇到了一定的瓶颈，打折、打折的优惠陆续推出。很多楼盘的实际销售价格比开盘价格低5%。
在目前的状态下，全市商品房总体供需略大于需求，购房者选择面广，可以“货比三家”；开发者之间有良性的竞争氛围，可以促进产品质量的提升；而且住宅成交价格也不再上涨过快。