武汉：5宗地块流拍土地市场冷却

2008年5月13日，武汉市举行第二次国有土地公告揭牌仪式。挂牌地块10宗，其中P(2008)020号地块因故延期。土地成交4宗，面积约80亩，规划建筑面积15.2万平方米，成交总金额4.1亿元。
2008年第一季度武汉土地交易市场首次国有土地挂牌交易的平淡反应，显示了开发商对当前房地产市场“整合”信号做出的理性对策。经过上个季度房地产市场交易量的低迷和市场上浓厚的“观望”气氛，开发商的拿地热情已经降至冰点。【/br/】此次挂牌的9宗地块，大部分位于市区二环内，该区域的汉阳四新两宗地块靠近三环。配套设施建设滞后，区域房地产市场不够成熟，降低了对开发商的吸引力。再加上开发商拿地积极性降低，武汉房地产市场未来发展的不确定性，拿地企业不敢轻易出手。此次挂牌的5宗地块(P(2008)012、P(2008)014、P(2008)015、P(2008)016、P(2008)017)因无人出价而被拍卖。
汉阳努力受阻
此次汉阳推出4宗地块，总面积556.09亩，占总数的78%。但去年上半年汉阳仅推出一幅地块。此次推出的四宗地块中，汉阳四新两宗地块面积分别为113512平方米和193044平方米。汉阳四新区作为武汉近期规划的三大副中心之一，未来将在引领汉阳及周边地区发展中发挥重要作用，发展前景广阔。但一方面，由于该区域尚处于道路建设的规划阶段，配套设施建设不完善，区域发展成熟度较低；另一方面，由于这两块地面积大，对土地资金的需求大，所以这次挂牌也没人问津。
成交价格普遍下降，容积率普遍不高
本次成交的4宗地块成交价格普遍比2007年该地块周边土地成交价格低20%左右。此外，本次成交的4宗地块平均容积率约为2.0，其他仅为3.2。去年大部分地块的容积率都达到了4.0以上。
从惨淡的成交结果来看，武汉土地市场呈现出以下特点:
1。武汉土地领域供地政策调整趋于明朗。国土部门调整了以往大规模、高密度的供地模式，不仅减少了单一供地规模，而且逐步将土地开发引向城市规划新区，力图促进新区与各区域之间的均衡发展，从而带动城市整体水平的提升。
2。开发企业拿地比较谨慎，积极性不高。随着2006年一系列金融政策的出台，开发商的资金链越来越紧张，过去不计成本疯狂拿地的热情不复存在。目前，对土地购置成本和开发风险的控制已经成为开发企业决策的重要因素之一。这一现象表明，武汉的房地产开发市场正逐渐趋于理性和成熟。