土地估价：地震降低房价是无稽之谈

地震对资本市场的影响是间接的，认为汶川地震会让房价下跌更是无稽之谈。
地震对整体房地产市场没有影响，因为川北基本是农村，受灾人群大多不属于商品房有效消费群体。地震不会对既定的房地产紧缩金融政策、房地产市场和房地产企业产生根本性影响。
归根结底，房价是否上涨取决于两点:如果是自住需求，取决于供求关系；如果是投资性住房消费，要看房价上涨的预期。
目前房价有没有崩盘？答案是否定的，国家发改委和国家统计局的调查数据显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，比3月份回落0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月份收窄0.1个百分点。
房价有没有下跌的预期？可能存在。主要原因不是房价下降，而是部分一二线城市房屋成交量下降。以本周房产成交为例，上海市场成交量环比下降5.65%，连续两周下跌；北京市场日均成交量环比下降1.9%；深圳成交大幅下降33.5%；低价房入市拉低均价，市场成交连续两周下滑；武汉市场成交量大幅下降37.0%，价格上涨1.75%；Xi安市场日均成交量下降15.0%；南京市场除外，成交量上涨58.6%。从以上数据可以看出，虽然房价保持稳定，但市场成交量却在下降，说明市场观望气氛浓厚，多方空处于僵持阶段。
从自住消费来看，刚性需求依然存在，但房地产的消费结构发生了变化，主要满足高收入阶层的高价高档住宅消费会减少。如果把灾后重建和城市化进程结合起来，未来将有1000多万受灾地区的人口和农村地区的居民成为城市住房的消费者。他们需要的是政府补贴的廉租房和限价房。这意味着住房消费群体会扩大，但房价可能不会上涨。
投资房地产面临两大风险，一是政策风险，二是国际市场下跌带来的心理冲击。
政策风险毋庸置疑。与此同时，政府继续收紧银根和地方根源，税收政策对投资性住房不利。成本的增加会导致收益的减少，而限价房的入市会对房价预期产生负面影响。当预期收益无法弥补风险时，投资房就会大幅下跌。目前，深圳等地正在经历投资风险加大、投资者逐渐退出市场的阵痛。【/br/】这首先冲击了房产中介，部分中介卷款跑路，这无疑反映了房地产市场链条上的裂痕。接下来，前两年现金流短缺，被土地资产搞糊涂的房企将受到打击。再过一两个月，房地产行业的洗牌将会表面化，产能过剩、被收购的房地产企业将成为公众关注的焦点。
以美英为主的房地产市场大幅下滑，对中国的房地产市场会产生心理上的影响，而不是实质性的影响。虽然次贷最危险的阶段已经过去，但金融和投资市场拐点导致的房地产下跌惯性不会改变。占美国住房市场大部分的二手房销售在4月份继续下降1%，降幅创历史新低。分析师预计，美国住房市场至少将在今年下半年大幅复苏，这仍是一个乐观的估计。然而，今年5月，英国房价出现了自2005年11月以来的下跌。由于中国房地产市场严格控制外资流入，国际房地产市场的下滑不会对中国房地产市场产生直接影响。
中国房地产市场将出现结构性变化。消费结构和房地产开发商将进行旨在聚集房地产市场的大洗牌。这样一来，市场结构会发生变化，房价涨幅会降低。然而，没有强有力的证据表明中国的房地产市场会出现不可预见的逆转。