福州国土局求解土地持续流拍

福州市国土资源局(以下简称福州国土局)的处境越来越尴尬。由于只有一家开发商报名竞拍，原定于5月19日的拍卖于17日提前取消，并在福州市国土局网站上发布公告，改为以挂牌形式出让。至此，福州土地流拍数量上升至7宗，福州今年推出9宗土地。【/br/】此次出让的两块土地占地540多亩，是今年出让土地中面积最大的一个市场，且均为商住用地。据悉，两宗地块均位于新开发区域，周边基础设施齐全，体量如此之大，是今年福州土地市场不可多得的“好地”。【/br/】然而最近福州楼市成交量低迷，开发商处于缺钱状态。这次出让的两块好地，并没有引起福州开发商的兴趣。
福州业内人士林在博客中写道，虹湾的土地不太可能出售，除非事先经过协商，有一个有兴趣的开发商。
今年以来，福州国土局经历了5次推地，4次面临拍卖的尴尬局面。福州国土局的一位工作人员告诉记者，最近的工作可以用很清闲来形容。
此前，5月12日两宗地块的拍卖曾被视为福州楼市下半年的风向标而备受关注。
其中一个地块就是去年被福州地产人称为“白马”的地王。这块地去年被福建融信房地产开发有限公司查封。令人意外的是，今年2月，融信地产又将此地块退回，甚至不惜7000万元定金。另一块地在3月再次拍卖。
对此，林认为，在目前的市场环境下，融信地块肯定卖不出明年的价格。市场关心的是比去年融信拍卖的价格低多少。最后，上述两宗地块被拍卖。
浮动拍卖的气氛弥漫了整个福州楼市，福州国土局也敏锐地嗅出了其中的异常味道，并立即做出了反应。
12日拍卖结束后，福州市国土局网站挂出这样一则公告，对4月29日发布的2008年第五次国有建设用地使用权公开出让公告进行调整。第五次公开出让的土地也是定于5月19日拍卖的土地。调整的内容是将两个地块90平方米以下住房面积占住宅开发建设总建筑面积的比例调整为50%以上，而之前的要求是70%以上。
然而，即使调整后，注册企业也只有一家，两块地被强制挂牌出让。同时，福州市国土局再次对该地块进行调整，将一期土地成交价的支付方式由竞买人在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起5日内支付土地成交价的40%改为45日。
市场调整延长到3到5年？
林认为，福州楼市仍处于冰冻期，尚未开始回暖，后市不明朗。所以福州开发商拿地越来越谨慎。
以前，福州靠近沿海，是著名的侨乡。有了一些积蓄后，回国成了大多数海外华人的选择。这也被大多数地产专业人士认为，福州楼市拥有内地很多城市无法比拟的购买力和消费力。
林告诉记者，最近越来越多的外地政府来福州推销土地，大家都看准了福州这个市场，可能转移了福州本地开发商的注意力。“最近福州很多开发商都在三四线城市拿地。如果有好的机会，他们可能会搬出去。”林对说道。
据记者了解，福州的业内人士对频繁拍卖土地的现象有过讨论，认为如果政府能放下身段，打折拍卖，或许会有些许转机。
“即使降价调整，福州土地市场也不一定能热起来。”正翔集团CEO蒋说。
江认为，土地的起拍价并不是此次拍卖的主要原因，而是福州大部分开发商近期都没有买地的打算。
“去年年底，开发者在一起讨论。当时大家都认为福州楼市最多会经历四个月的寒冬。但是现在有人认为会延长到3到5年。”姜对说道。