注册税务师考试辅导：土地增值税概述

一、概念(理解)
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权和地上建筑物、其他附着物产权并取得增值收益的单位和个人征收的一种税。
二。土地增值税的特点:(选择题)
(一)转让不动产取得的增值额为征税对象:转让不动产取得的收入减去税法允许扣除的项目金额后的余额。
(二)征税范围广
凡在中国境内转让房地产并取得增值收益的单位和个人，除税法规定免税的以外，均应按税法规定缴纳土地增值税。
(3)采用扣除法和评估法计算增值额
一般来说，计税依据是纳税人转让不动产的收入，减去项目金额的法定扣除额。对转让旧房、旧楼，以及纳税人转让不动产申报不实、交易价格偏低的，应采用评估价格法确定增值额。
(四)实行超率累进税率
土地增值税采用超率四级累进税率。
(五)实行按时间计征
三。土地增值税的立法原则
(1)加强国家对房地产开发和交易的宏观调控
(2)抑制土地投机，保护国家土地权益
(3)规范国家参与土地增值收益分配。