房产税收政策调整:个人转让房地产（二手房）涉及的五种税

根据国家税法的相关政策规定，对个人转让不动产涉及税收的规定包括以下内容:
一是契税政策。《中华人民共和国契税暂行条例》规定，征税对象为土地使用权和房屋所有权转让，税目为国有土地使用权转让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋出售、赠与和交换，税率为3%-5%。纳税人是在中国境内承接土地、房屋权属转移的单位和个人。国家规定对个人购买普通住房自用的，暂减半征收契税。在今年的房地产行业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三个方面明确了享受优惠政策的普通住房的标准。今年6月1日起，个人购房契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。
第二，营业税政策。根据国家《营业税暂行条例》规定，单位和个人销售房地产，按成交价征收5%的营业税。1999年，为配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住房的税收负担，国家出台优惠政策，规定个人购买并居住1年以上的普通住房，出售时免征营业税。对个人购买并居住不满一年的普通住房，按照销售价格与原购买价格的差额计算缴纳营业税。最近，为促进房地产市场健康发展，抑制投机行为，国家对个人转让房地产的营业税政策进行了调整。自2005年6月1日起，对个人购买住房不满2年的销售收入全额征收营业税。个人购买2年以上(含2年)普通住房，出售时免征营业税。对个人购买2年以上(含2年)非普通住房并转手的，按照出售住房所得与购房款的差额征收营业税。
第三，个人所得税政策。根据国家个人所得税法的规定，转让房屋和其他财产取得的所得，应按照20%的税率缴纳个人所得税。
第四，土地增值税政策。土地增值税于1994年开征，主要目的是规范土地和房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益。土地增值税是以纳税人转让中华人民共和国境内国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的增值额为征税对象，按照规定税率征收的一种税。土地增值税税率采用四档累进税率，分别为30%、40%、50%、60%。还有一些土地增值税的优惠政策。比如因国家建设需要依法征用和收回的不动产、居民个人所有的普通标准房屋等。，在转让时免征或暂免征收土地增值税。
第五，印花税政策。印花税是对经济活动中书立收到的各种应税经济凭证征收的一种税。根据《印花税暂行条例》，个人买卖不动产，按照交易合同记载金额的0.5%向买卖双方征收印花税。