广州新“地王”产生11912元平方米刷新记录

昨日，珠江新城B1-3金融办公区经过79轮竞价，成为广州新的“地王”。港资企业泰华地产(中国)有限公司以10.9亿元的价格中标，高出拍卖底价3.5倍。

昨日，作为地块出让重头戏的番禺四宗住宅地块也是高潮迭起。其中，广州万科经过72轮竞价，以4.2亿元竞得番禺沙湾西里南路地块，高出拍卖底价1.2倍。楼面价达到5784元/平方米，成为目前广州最贵的住宅地块。业内人士预测，珠江新城B1-3未来写字楼价格有望达到2万元/m2，而番禺沙湾西丽南路地块房价将达到1万元/m2。

珠江新城:预计价格20000元/平方米。

珠江新城B1-3地块是昨日拍卖的6个地块中的最后一个，但令人意外的是，这个金融办公地块不仅成为昨日6个地块的楼面价，还刷新了去年12月20日琶洲PZB1301地块10037元/m2的“广州地王”，成为广州“新地王”。

由于省妇幼保健院对面的这个金融办公场所是珠江新城一级土地市场所剩不多的地块之一，6家竞买人在79轮竞价中相互竞争，频频超过1000万元的竞拍价。36号买家泰华地产(中国)有限公司一步步报价，但最终拿下该地块。

泰华地产(中国)有限公司相关人士表示，该公司为港资公司，内地总部在深圳，从事商业地产和住宅地产。但这是它第一次来到广州，获得了一块地，将建成甲级写字楼，“将在最短的时间内开发建设”。

该地块位于华夏路东侧，靠近黄埔大道，规划建筑塔楼高度为130 ~ 150m。此前珠江新城最贵的地块是今年5月9日拍卖的I1 ~ 3地块，当时楼面价达到9568元/平方米。中性地产总经理温志坚表示，预计B1-3地块还将发展为更高档的商业写字楼(小户型，24小时办公)，价格2万元/平方米。

沙湾地块:限售地块地价不低。

广州一年多来首次推出番禺地块。番禺西丽南路地块是昨日出让的4宗番禺地块之一，土地面积62223平方米(净用地58093平方米，征收市政道路用地4130平方米)，建筑面积72616平方米。虽然规划限制住宅建筑面积小于等于90平方米，但却成了热门地块。在万科、保利、雅居乐、和盛等12家竞拍者参与的竞拍中，经过72轮激烈角逐，广州万科最终以总价4.2亿元竞得，折合楼面价5784元/平方米。该地块公布时，楼面价仅为1653元/平方米。此前广州最贵的住宅地块是去年万科拿下的金沙洲新城，楼面价4033元/平方米。

该地块位于番禺市石梁路与西丽南路交叉口西北侧，位于番禺中心板块，生活配套、交通配套齐全。周围的集群是目前城市的桥端居民区。广州万科表示，将把该项目打造成为番禺区优质的“经典项目”和“地标建筑”。

对于该地块的地价，房地产专家、广州同创房地产投资咨询有限公司总经理赵表示，预计房价将超过1万元/平方米，现有物业可能会借机涨价。但同时，他认为地价越高越好，因为地价对楼价影响很大，房子卖得越贵越好，会影响普通人的幸福指数。赵表示，目前房地产市场大开发商带动地价上涨等行业的寡头垄断倾向值得警惕，政府有必要采取双限、双竞争等限制性措施抑制地价上涨。

石头楼和大学城地块:保利独得两块。

与沙湾相比，番禺石楼镇的三个住宅地块位置略偏，但都位于镇政府附近，生活配套齐全。广州保利地产是赢家，拿下石楼新城两个地块。楼镇赤岗村地块、新城(1)、新城(2)公布的楼面价分别只有1197元/平方米、921元/平方米、855元/平方米。根据规划，这三个地块不限户型，可提供1000多套住房。

8家竞买人中，保利地产击败多家公司，分别以8900万元和2.7亿元拿下新城区地块(1)和(2)，楼面地价分别为2928元/平方米和3120元/平方米。对此，保利地产表示，地价仍在预期内，2年内开发建设。

此外，昨日拍卖的第一块土地是位于大学城的小谷围岛规划中心区DS1510地块，位于华南理工大学和广东工业大学之间，共有4位竞买人参与。这个地块也是昨天拍卖最快的，5分钟就有买家。广州惠玲房地产有限公司以1.65亿元竞得，楼面价约2429元/平方米。

增城将拍卖一幅商住用地。

昨日，增城市国土房管局发布公告称，8月21日，1号地块国有土地使用权出让。83001220A7048将被拍卖。该地块位于增城市荔城街道庆丰村洋溪上城(土地名称)。规划用途为商住，出让面积52581平方米，起拍价5520万元，折合楼面价约1236元/平方米。增城市国土房管局在土地规划中明确，90平方米以下中小户型建筑比例不低于70%。