土地估价师—土地估价相关知识答疑精选二

学生问题1:
老师您好:希望您能全面讲解一下2006年考题中的情景分析题。你说的是我会，你没说的是我不会。有80.81.82.83.84.86.87.88.89.90。谢谢大家！
老师答1:
80-84是对地租理论的弹性考查。P1是案例A中农产品的社会价值，因为劣质地不存在级差地租，所以案例A中的绝对地租是P1-P2，而优质地的绝对地租是P2-P4。在方案B中，农产品的社会价格变成了P1的，在方案B中，绝对地租是P1的。我不知道你对这个问题有什么具体的问题。我在讲义和附带的讲义里解释清楚了级差租金和绝对租金。请参考。
85。征地费、相关税费和土地开发费分别为(C)元/平方米。
A.150和200
B.200和266.67
C.112.5和150
D.100和200
分析:征地费和相关税费= 10万/600
86。土地投资的利息为(C)万元。
a . 2.1
b . 2.8
c . 3.05
d . 4.07
分析:平均征地费及相关税费10万元/亩，平均征地费及相关税费总额10× 1.5 =
87。土地开发总投资包括(ABD)。
A .土地购置费
B .土地开发费
C .各种税费
D .投资利息分析:销售税费不属于土地开发总投资。]br/]88。土地开发利润为(a)元/平方米。
a . 52.5
b . 49.58
c . 70.0
d . 76.11
分析:土地开发利润=土地总投资*土地总投资回报率= (150+200) *
89。土地增值为(B)元/平方米。
A . 115.48
b . 86.61
c . 64.96
d . 108.85
分析:土地增值=地价×50年工业用地土地使用权市场价与成本价之比= (
土地使用权价格
90.50年工业用地为(A)元/m2。
a . 692.86
b . 519.65
c . 389.74
d . 669.34
分析:地价= (150+200+30.5+52 6 = 75%)按可转让地价比例修正的地价= 519.6/75% = 692.8。50年工业用地土地使用权价格= 692.8× (1-1/(1+7%) 50) = 669.28。

学生问题二:
请问任老师:目前我国城市建设用地人均标准是多少？而在城市规划中，公交道路应该采取什么样的布局？
老师的回答二:
您好，不同城市人均建设用地标准不一样。1991年规划建设用地标准分为四级:一级60.1-75，二级75.1-90，三级90.1-105，四级105.1-120。穿越的道路应该是切线和圆线，标注错误，已改正。祝你考试及格！

学生问题三:
任老师:您好！强化班第52讲2006考题86题的标准答案是1年。有错吗？应该是分别按照1.5年和0.5年计算吧？请回答。
老师回答3:
您好，平均征地费及相关税费10万元/亩，平均征地费及相关税费总金额10× 1.5 = 15万元。如果完成1平方公里需要2亿元，那么1000平方米投入20万元，利息15× [(1+6%)。土地成本是一次性投入，所以按2年计算。