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2007年1-8月房地产市场运行情况

根据国家统计局提供的今年1-8月房地产开发投资统计快报、70个大中城市房屋销售价格指数和40个重点城市房地产市场交易简报等数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点:

一是房地产开发投资增速提高，住房投资增速加快，普通商品住房和保障性住房投资比重提高。

今年1-8月，全国房地产开发投资14277亿元，同比增长29%，提高5个百分点。住宅完成投资同比增长30.9%，比同期房地产投资增速高1.9个百分点。其中，90平方米以下住房完成投资占住宅投资的20.8%，比上半年提高1.3个百分点；保障性住房完成投资占住宅完成投资的4.4%，比上半年提高0.2个百分点。

二是住房供应结构开始改善，但90平方米以下的住房比例仍然较低。

40个重点城市的信息系统数据显示，在各地新批和新开工住宅中，90平方米以下的普通商品住宅供应量在逐月增加。在已批准预售商品住房供应中，90平方米以下住房套数从2006年的34.39%上升到今年1-8月的39.05%；面积比从21.16%提高到24.73%，但距离“9070”调控要求还有较大差距。批准预售商品房的平均建筑面积从2005年7月的122.3平方米下降到今年1-8月的106.95平方米，但月底可售商品房的平均建筑面积仍高达114.03平方米。

三是市场需求旺盛，供需矛盾更加突出。

今年1-8月，全国商品房竣工面积同比增长10%，增幅比去年同期提高1.6个百分点；销售面积同比增长30.9%，比去年同期提高21.6个百分点，其中，现房销售面积同比增长12.6%，比去年同期提高22.8个百分点；期房销售面积同比增长39%，比去年同期提高18个百分点。销售面积是竣工面积的2.17倍，提高了20.9个百分点。市场需求旺盛，供需矛盾更加突出。40个大中城市中，竣工面积减少的城市有20个，其中同比减少20%以上的城市有11个，减少的是哈尔滨，同比减少63.2%；销售面积增加的城市有36个，其中北海市增加，同比上涨153.3%。

第四，物价上涨逐月加速。

今年4月、5月、6月、7月和8月，70个大中城市住宅销售价格同比分别上涨5.4%、6.4%、7.1%、7.5%和8.2%，其中新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.3%、6.6%、7.4%、8.1%和9.0%。分地区看，深圳、北京等城市房价高位上涨。5个月来，新建商品住宅销售价格涨幅均在10%以上，其中8月份分别上涨17.6%和13.5%，销售均价分别达到12790元/平方米和10071元/平方米。在一些二三线城市，房价上涨也在加速。8月份，北海、乌鲁木齐、蚌埠、常德新建商品住宅销售价格同比涨幅均超过10%。其中北海近5个月的房价涨幅在13%以上，8月份达到18.2%。与此同时，长三角地区部分城市房价呈上涨趋势。其中，杭州和宁波8月新建商品住宅销售价格环比分别上涨10.2%和10.5%。

从目前市场运行情况看，一些地方缺乏调整住房供应结构、稳定房价的紧迫感和主动性，“9070”调控目标没有按时完成。此外，受结构调整周期影响，供应的土地没有及时形成实质性开发，中低价位普通商品住房有效供应不足。与此同时，信贷和税收政策在调节住房需求方面没有发挥显著作用。此外，最近的股市震荡刺激了一些获利资金套现并重新进入房地产市场，这导致了持续强劲的住房需求。一些开发企业为了获取超额利润，再次囤地、囤房，加剧了住房供需矛盾，给稳定房价带来很大压力。

未来一段时间是房地产市场调控的关键时期。要进一步加强供需双向调控，继续抓好现有调控政策措施的落实，同时调整完善差别化信贷和税收政策，形成稳定房价的合力。对于房价上涨较快的城市，要加强引导和监管，适当增加住宅用地供应，引导居民理性消费。要下大力气做好住房保障工作，切实解决低收入家庭的住房困难。