土地利用规划管理2

概要
第三节土地利用专项规划和详细规划
第四节土地利用规划的实施和管理
重点难点
土地利用规划的任务和内容
建设用地规划审查
土地开发整理规划审查
内容说明[/第三章土地利用规划和管理
第三节土地利用专项规划和详细规划
一、土地利用专项规划
土地利用专项规划是在土地利用总体规划控制下，针对土地开发、利用、整治和保护某一特定问题的规划。 从本质上讲，土地利用专项规划是土地利用总体规划的深化和补充，是土地利用总体规划的有机组成部分。
与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特点:
(1)针对性。土地利用专项规划是指对规划区土地开发、利用、整治和保护中的某一特定问题或某一类土地利用问题的规划
(2)局部性。土地利用专项规划是相对于规划区内的部分土地而言的。
(3)实用性。
例:与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特点:
A .针对性B .局部性c .实用性d .整体性
答:A. B .丙.
二。土地利用详细规划
土地利用详细规划是在指导下直接对某一地段或某一用地单位的土地利用及配套设施作出具体安排。它是土地利用总体规划或土地利用专项规划的深化和细化。
从土地利用详细规划的作用来看，有两种，即控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划。土地利用控制性详细规划是地方政府为调控土地使用者微观尺度的土地利用行为而编制的规划。详细规定了使用范围、使用边界、使用强度、使用要求、限制条件等。各种各样的土地。开发用地详细规划是指导如何开发利用某一地段、地块或某一用地单位的土地的具体规划。
根据我国土地利用现状，控制性用地详细规划主要包括以下几种:
1 .城市(镇)土地利用规划
城市土地利用控制规划的主要内容是合理确定城市土地的总体布局和功能分区，规定不同区域各种用途的具体用地范围、用地强度、用地要求和用地限制。城市土地利用规划是城市规划最重要的内容。
2。农村土地利用规划
农村土地利用规划是在城市(镇)以外的广大农村地区进行的。农村土地主要为农用地，部分为村庄聚落、工业社区、交通水利设施和生态保护用地。与城市(镇)土地不同，农村土地主要由农业生产用地构成，侧重于利用土地的生产功能。土地利用方式受到土地适宜性的限制。农村土地利用规划的主要内容是合理安排各类土地。在总体规划的基础上，详细编制每个区块的具体用途，明确各类用地的要求和限制，为土地用途管制提供依据。农村土地利用控制性详细规划的重点应该是保护耕地，特别是保护基本农田。
例:根据我国目前的土地利用情况， 土地利用控制性详细规划主要包括以下几种:[]
A .城市(镇)土地利用规划
B .农村土地利用规划
C .全国土地利用规划
D .省级土地利用规划[ B
第四节土地利用规划的实施与管理
一、土地利用规划实施与管理的重要性和方式
一、土地利用规划实施与管理的重要性
在完成规划的任务后， 能否组织好规划的实施，将成为实现规划目标、发挥规划作用的决定性环节。
土地利用规划的全过程包括编制和实施两个阶段，两者相互依存，相辅相成，缺一不可。
(二)土地使用规划的实施和管理标准1。所有计划项目是否落实到位。
2。各类土地用途变更的边界、位置、用途和面积是否符合规划。
3。土地利用、保护和修复措施是否得到有效实施
4。土地资金投入是否按计划进度完成
5。土地利用规划实施后是否取得显著效益。
(三)土地利用规划的实施和管理方式
土地利用规划的实施和管理必须综合运用法律、行政、经济和技术手段，才能达到预期的效果。
(1)加强土地利用规划的编制和管理。
(2)建立实施计划的领导责任制。建立分级实施规划的领导责任制，可以促进土地利用规划的实施。
(3)实行规划公告制度。该计划可以在报纸上公布，张贴通知和设立公告栏。
(4)建立建设项目用地规划审查制度。建设项目的可行性研究和论证阶段，必须经土地管理部门预审。
(5)完善基本农田保护制度。
(6)加强城镇规划审核。
(7)建立健全土地开发整理规划审查制度。(8)加强现代高科技的应用。