土地估价师土地管理基础辅导(十)

二。初始土地登记程序

最初的土地登记可以分为五个阶段:
1 .准备工作
准备工作是土地初始登记的前期工作。包括组织编制、行政编制和业务编制。
2。土地初始登记申请
包括公告、申请、审核、接收四项具体工作。
3。地籍调查
地籍调查分为两部分:权属调查和地籍调查。
4。权属审查
权属审查分为初审、复审、公告、批准四个阶段。
5。注册和证书颁发
包括五个任务:注册、证书修改、通知、验证和证书颁发。

举例:土地权属审查是土地初始登记最基本的环节，分为()几个阶段
初审
审查
C .公告
D .审批。

答案:A. B .丙.D
解析:权属审查分为初审、复审、公告、批准四个阶段。
三。土地代理登记
土地登记申请代理是指在初始土地登记申报期间，土地登记申请人不能亲自申请土地登记时，可以授权代理人办理；被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
设立土地登记申请代理人主要基于以下考虑:
①根据我国现行法律规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。土地登记申请本身是一种法律行为。
②土地登记申请复杂。
③由于社会需求，社会分工越来越密集，设立代理人可以减少注册商与公众沟通的盲区和不必要的麻烦。
④少数土地登记申请人不能亲自申请土地登记。例如，无行为能力和行为能力有限的土地使用者。
1。代理登记的种类
根据我国法律规定，申请土地登记有委托代理、法定代理和指定代理三种方式。
2。代理注册程序

示例:土地代理登记的类型包括()

委托代理人
法定代理人
C .指定代理人。
D .协助代理。

答案:A. B .C
解析:根据我国法律规定，申请土地登记有三种方式:委托代理、法定代理和指定代理。

四。土地登记变更。与初始土地登记相比，土地登记变更具有以下特点
(1)分散性和个性化。
(2)规律性和时效性。
(3)连通性。由于一幅土地的变更会涉及到周边多幅土地的变更，因此当一幅土地进行变更登记时，相邻地块的土地登记数据中的四个方向、描述等相关内容都必须进行相应的变更。2.变更土地登记的程序
变更土地登记的程序与初始土地登记的程序相同。
变更土地登记申请、地籍调查、审查、换发或变更土地证或发放他项权利证书五个阶段。
土地登记变更一般涉及四种:土地使用权、所有权和其他土地权利的设立登记，土地使用权、所有权和其他土地权利的变更登记，名称、地址、土地用途的变更登记，土地登记的注销。