土地估价：2008年工业用地评估难点

工业用地不同于商业用地和居住用地，用地企业和产业之间的区位竞争更多体现在城市之间的选择。一个城市工业地价的高低，直接影响到其招商引资的实力和能力，也直接影响到一方的经济建设、产业结构调整、劳动就业等。，从而形成区域间独特的工业地价和产业布局竞争模式。
评估困难
宏观来说，影响工业地价的主要因素有行政因素、成本因素和市场因素。在工业用地价格尚未市场化之前，对现阶段工业用地价格具有决定性影响的主导因素是行政干预，往往容易出现“同地不同价”这种非产业政策类型的现象。甚至一些地方政府为了招商引资，人为压低基准地价并出售。就成本而言，工业用地的价格不是由成本决定的(目前工业用地价格的成本构成主要包括土地购置费、相关税费、土地开发费等。，其中征地补偿占45%-60%；土地开发费相对固定，比例为30%-40%，除了一些开发难度大、配套要求高的土地成本略高；相关税费包括耕地开垦费、耕地占用税、基本农田土地保护费、征地管理费等。新增建设用地有偿使用费不计入成本税费的，税费仍占工业用地价格的10%)，但收购成本直接影响工业用地最低出让价格。事实上，工业用地的价格最终是由供求关系决定的。而我国各大城市的工业用地供需总体上处于供大于求的局面，这也体现在工业用地价格近年来变化不大。另外，由于其他因素的影响，各个城市的工业用地基本都是供不应求，必须供应，工业用地的价值和价格并没有真正实现。