估价师《土地估价实务》应试宝典（一）

一份好的土地估价执业考试报告
主要表现为:
一是报告全面，文字完整，附材料；
二是公正客观，鉴定方法、鉴定思路、过程的选择合理、有理有据；
第三，用词准确，报道严谨，逻辑性强；
第四，评估结果基本准确，符合市场情况；
第五，报告装订整齐、美观、统一。
在实际工作中，评估报告的重点不仅仅是产权状况，还要对评估对象进行客观分析，对偏离正常值的过高或过低的评估结果提出调整建议，以免国家或当事人遭受重大损失。
报告审核的主要内容:
1。审查评估对象，包括权属、评估时间、评估作业日期及相关证明材料；
2。审查评估目的，包括价格定义和价值类型；
3。检查评估数据，包括评估报告中定性和定量数据的来源和获取方法是否可靠？鉴定结论是否有相关数据支持？
4。审查估价方法。采用的方法是否合理，数据分析是否科学？
5。审查鉴定条件，包括是否需要考虑鉴定结论，以及对鉴定结论适用的限制。房地产用途评估的结论和建议是否合理？风险分析是否恰当？【/br/】估价方法要点之一:市场比较法
应用市场比较法进行估价时，需要按照规定选择与市场上最新估价时点具有替代性和相似性的对比实例，进行因素对比并进行适当修正，进而确定待估土地的地价。要求对比实例不少于三个。评估中，除所选实例与估价对象属于同一供应圈、用途相同、地理上属于相邻地区或类似地区外，对比较实例选择、比较因素选择、因素条件比较和因素修正有以下具体要求: