土地估价实务基础考试前讲义第一讲

土地估价实务精修课程第一讲讲义

考试大纲和收益还原法的相关内容

通过过去几年的考试，注册土地估价师行业已经发展到大约28，000或9，000名估价师。评估师多不多，国土资源部和中国土地估价师协会也在讨论这个问题，国内也有很多争论。有人说太多，有人说不够。想找一个真正高素质、有能力的评估师，还是找不到。结论是，全国670个城市，不包括开发区，大概有2300-2800个县级单位。这些县级单位加起来总共3500人左右，每个单位的考评员不到10人，所以还是少，不够用。所以我觉得报考土地估价师这个考试从宏观上来说是非常发达空和上升空的。那么我们来看看土地估价实务的考试:

这次考试的内容《土地估价基础实务》与2004年相比有很大变化。我总结了四点:第一，把土地估价实务和报告分开。我们知道，2004年的土地估价师考试是结合了我们目前的土地估价实践基础和土地估价案例、报告，所以这次是单独考试，也就是说对土地估价方法的考试要求更高，对土地估价方法计算题的考试要更全面，考试的深度和广度都会有所增加。二、考试时间两个半小时。相对于大纲规定的内容，两个半小时应该说对考生灵活运用各种估值方法提出了更高的要求。第三，从报名到考试的时间间隔短。对于考生来说，考试时间更紧迫，要学的东西也很多，所以复习备考的压力可能更大，对合理掌握学习方法、把握学习重点的要求更高。第四，考试没有明确的统一教材。中国土地估价师协会推荐2006年全国土地估价师资格考试推荐书目，共15本。但是和大纲不是很一致，有些知识点需要几本书相互参照，也给大家的复习和考试带来了不便。在今后的教学中，我们将以考试大纲为蓝本，以这些参考书为参考，为您讲解，力争为您顺利通过考试提供全方位的帮助。

由于推荐的15本书体系不同，每本书的内容都没有紧紧围绕大纲来写，这也给大家复习带来了一定的困难。只有一部分是符合大纲内容的，而且我们要花费大量的精力和时间去查询，这也给复习带来了很大的不便。根据15本书的介绍，我推荐两本广东土地估价师出版社出版的书:

《全国土地估价师考试新法规》主编，广东省土地估价师协会(广东经济出版社)，推荐理由:本书收集了目前适用和新颁布实施的相关法律法规和规范性文件105部，是目前能找到的比较全面的法规汇编。

《全国土地估价师资格考试复习指南》，广东省土地估价师协会主编(广东经济出版社)，推荐理由:本书以2006年全国土地估价师资格考试大纲要求的全部内容为基础，总结了与土地估价师考试密切相关的现行法律、法规、文件和规章。一些知识点在相关教材和参考书中也会用到。

关于学习中应该注意的一些问题，我也总结了以下几点:

首先在学习中要总结归纳，复习时要坚持大纲，掌握大纲中提到的知识点。掌握其他科目的内容。

其次，对每种估值方法的相关知识进行总结和回顾。

第三，重点复习每种估值方法的难点。学生可以把复习中的问题和练习中的错误作为难点。

最后，学生要多做估值方法的题，一定要独立做，而且要限定时间，重点题和错的要重复做。

学生回答问题时必须注意以下几点:

答题的第一步是“看题”。通常《土地估价实用基础》的每道试题都会涉及很多内容，信息量很大。为了提高答题效率，建议同学们先看题目，通过快速阅读，了解题目的性质，做出准确的判断。比如某一种估价方法的标题，标题中给出的条件和估价不动产的目的，是否适合那种估价方法，就必须先确定。土地和房屋出租，有经济利益，适合采用收益还原法估价的，确定采用收益还原法估价。