土地估价师考试辅导:综合计算题(3)

综合计算题辅导(三)
一、2000年综合计算题第二分题解析
参见试题汇编
。试题难点:
本题旨在全面考察如何用市场比较法评估地价，难点在于如何选择案例、如何统一交易价格的依据、如何修正、如何估算最终价格等。
常见问题:
1。案例选择错误；
2。底价没有被修正；
3。租赁案件的地租尚未恢复到地价；
4。没有调整发展水平；
5。年份修正、日期修正、容积率修正、区域因素、个别因素错误；
6。最终价格计算错误。

二。2002年综合计算题解析
，试题及解题过程详见试题汇编
。问题难度:
1。确定评价思路；
2。使用成本逼近法时的利息计算；
3。出租土地使用权价格的计算。
常见问题:
1。缺乏评价思路或思路描述不清；
2。成本逼近法估算地价的误差:
3。使用市场比较法时，条件指数的取值有误；
4。土地开发程度修正存在误差；
5。租赁土地使用权的价格是错误的。