基准地价评估辅导

本章分为四个部分。第一部分是基准地价评估的相关概念介绍，第二部分是基准地价评估，第三部分是基准地价修正体系的建立，第四部分是基准地价的更新与应用。本章涉及的内容较多，因此本章的学习应紧密结合《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2001)并在理解的基础上进行。
第一部分主要内容主要包括基准地价评估的基本任务、原则、特点、原则、思路、基本要求和数据条件。这部分内容要结合基准地价评估的具体操作来理解和记忆。基准地价评估的一项重要内容是数据的调查和整理。内容主要包括土地定级结果、土地利用效率、地租、地价、影响地价的因素等。
第二部分是本章的核心内容之一，应重点把握。特别要注意样地价格的计算、土地利用效益数据的处理、基准地价计算模型的选择和基准地价的最终确定。
学习第三部分主要是关于如何建立基准地价修正体系，即如何编制地价修正系数表和相应的影响因素说明表。这部分是利用基准地价系数修正法计算宗地地价的基础。
为了保持基准地价的现状，需要及时更新基准地价和基准地价修正系统。第四部分重点研究城镇基准地价更新的技术途径:一是在土地分等(或均质区)和市场交易地价数据的基础上更新基准地价；二是根据土地定级、土地收益和市场交易地价数据更新基准地价；第三，根据土地等级(或均质面积)和地价指数，更新基准地价。前两种方式更新基准地价的方法和步骤与评估基准地价的方法和步骤相同，对于第三种方式，应掌握相应的更新公式。