土地估价理论与方法学习

一、城镇土地定级概述
1。土地定级的意义和对象
(1)土地定级的意义
是对特定用途的土地的自然和经济属性进行综合评价，并对评价结果进行分级的过程。城镇土地定级是土地定级的一部分。
(二)城镇土地定级的对象
城镇建成区和近郊区的全部土地
2。土地定级与土地估价的关系
(1)两者的概念本质
(2)两者的关系
土地两者相辅相成，但不一定一致。
3。土地定级制度与方法
(1)土地定级制度
城镇之间的土地定级
(2)城镇土地定级方法
采用多因素综合评价法，又称多因素评分加法法
，多因素综合评价法的一个常用公式
一个完整的城镇土地定级方法的两个步骤
4、土地定级原则
(1)综合原则
(2)主导原则
(5)定量分析与定性分析相结合的原则
二。城镇土地定级及定级因素分析来源:www.examda.com
1。土地定级与定级因素的概念和因素层次
土地定级与定级因素是指对土地质量和等级有较大影响并能反映土地区位差异的经济、社会和自然条件。因素和因素系统由基本因素、派生因素和因素构成。(熟悉城镇土地定级因素、因素体系，以及土地定级因素和因素体系)
2。要素指标的类型
硬指标和软指标
3。确定土地定级因素和因子的基本原则
(1)在土地定级中影响大、作用重要[/br保证数据口径的一致性
(3)覆盖面广，有针对性地评价相应类型的土地质量
(4)体现土地质量的差异性
4 .土地分等定级方法
《城镇土地分等定级规程》中确定的指标分别作为土地分等、综合用地分等和商业用地分等。
5。因素权重的确定
(1)因素权重在土地分类定级中的意义、作用和要求的确定
(2)权重确定方法
A .德尔菲法
基本程序:因素的确定-专家的选择-评估意见查询表的设计。权重测量结果的数据处理:等级评价和得分评价及其各自的公式
B .因素的成对比较法
两个前提:因素之间的成对比较和因素比较的可转移性
方法介绍和说明
C .层次分析法
AHP法，又称多层次权重分析决策法。基本原则。
D .数理统计方法