土地估价相关经济理论与方法辅导17

第三十五章整体资产评估

第一节整体资产评估概述

一、整体资产评估的对象和特点

与单项资产评估相比，整体资产评估具有以下特点:

一、整体资产评估的目的一般是为了满足产权交易的需要，不改变产权关系的资产业务通常不需要整体资产评估。

其次，整体资产评估的对象是企业的全部资产，包括各种单项有形资产、可辨认无形资产和不确定无形资产。

第三，整体资产评估的前提是将企业资产视为一个具有独立生产和盈利能力的有机整体，而不是各种单项资产的简单组合。

第四，整体资产评估的本质是整体资产的预期盈利能力，而不是资产本身的成本价值。

第五，收益现值法通常用于整体资产评估，但一般不适用于重置成本法。

二。整体资产评估工作程度

首先，确定整体资产评估的目的。

第二，识别整体资产状况。

第三，选择评价方法，确定评价参数。

第四，评估预估值。

第二节整体资产评估方法

一、收益现值法的应用

二、其他评价方法的应用

1.重置成本法

2.现行市价法

3.清算价格法

三。整体资产评估的基本参数

1.资金流动

2.资产回报率