房地产开发与经营管理习题（单选题）

(二)选择题
1。土地的稀缺造成了房地产的萎缩。来源:www.examda.com
a .投资大b .保值增值
C .长期生产使用d .受政策限制影响的敏感性
2 .二级资质房地产开发企业注册资本不低于()万元。2000年，2000年。房地产开发企业根据企业条件可分为()级。A.3b.4c.5d.6房地产的地域性和个性是房地产()特点的体现。
A.空 A. B .长期生产和使用
C .相互影响d .对政策限制的敏感性
5 .世界上没有两个房地产是完全相同的，这反映了房地产的()。
A .互动性b .受政策限制影响的敏感性
C.空固定性d .保值增值
6 .一级资质房地产开发企业应当从事房地产开发经营()年以上。A.10b.8c.5d.30下列各项()不属于三级资质企业的要求。
A .从事房地产开发经营2年以上
B .建筑工程质量合格率连续3年达到100%
c .房屋累计建筑面积5万m2以上，或累计房地产开发投资额相当于此
D .未发生重大工程质量事故。来源:www.examda.com[/br
a .买卖b .租赁c .抵押d .拍卖
9 .在供不应求的情况下，一些产品在市场上的“缺口”会越来越大，在消费的刺激下价格也会相应上涨。这种情况应该属于()不协调现象。
A .生产性投资结构b .产品结构
C .生产组织结构d .地区结构
10 .企业无资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，并处()万元罚款。
a . 2 ~ 5b . 5 ~ 8c . 5 ~ 10d . 10 ~ 15
11。房地产开发有多种形式，就开发对象而言，最重要的是()。
A .土地开发b .新区开发
C .房屋开发d .房地产综合开发
12 .房地产开发的重要环节是()。
A .项目策划b .项目立项和企业审批
C .物业管理d .项目策划
13 .衡量房地产开发商提供的产品整体质量的一个重要条件是()。
A .房屋质量b .房价
C .物业管理d .工程项目管理
14 .对于()，其设计风格、建筑景观等。被要求与周围地区相协调。
A .新区开发b .老区开发c .个别零星开发d .成片集中开发
15 .开发项目成立或存在的依据是()。
A .市场预测与研究b .技术方案研究
C .研发项目的经济效益d .研发项目的社会效应
16 .可行性研究的核心和重点是解决建设项目的()问题。
A .必要性b .合理性c .可能性d .实用性
17 .住房产品的供给受多种因素影响，其中最重要的是()。
A .资金b .土地政策c .地租d .银行贷款利息
18 .下列()不属于新区开发的投资和费用。
A .土地补偿费b .安置补助费c .“四源”费d .耕地占用税
19 .根据资金的归属，发行债券和银行贷款所筹集的资金应属于()。
A .所有者自有资金b .企业负债
C .短期资金d .固定资金
20 .弥补房地产开发企业资金不足，吸收社会闲散资金的另一个重要途径是()。
A .引进外资b .银行贷款c .发行证券d .出售烂尾楼
21 .下列()方法适用于高科技项目、福利房和非营利性项目的土地转让。
A .协议转让；b .竞价转让；c .拍卖转让；d .保险费支付方式；
22。基础设施建设的重点是()。
A .地下管线的敷设和安装b .地下和地上管线的敷设和安装
C .地下和地上管线的敷设和安装d .地下和地上管线的敷设和安装
23 .在基础设施建设的原则和要求中，下列说法不正确的是()。
A .由近及远先内后外再外。b .先全场，后单场，全场从平土开始。
C .先地下，后地上，再地下先深后浅。d .管道道路应先完成，然后分支。
24。设计施工质量综合检查和工程造价评估的重要环节来源:www.examda.com
a .施工质量b .竣工验收c .竣工结算d .施工管理
25 .地下管线从建筑物外墙开始的排列顺序是()。
A .燃气、给水、污水、雨水管道b .给水、污水、燃气、雨水管道
C .给水、雨水、污水、污水管道d .污水、雨水、给水、燃气管道
26 .在《基础设施建设的原则和要求》中，下列说法不正确的是()。
A .管线尽量短，避免通过单方面缩短长度的方式任意穿越切割施工现场
B .避免在主干道下过度集中敷设管线
C .管线工程应避开人防地下工程
D .尽量减少管线转弯和交叉，避免平行重叠
27 .设定名义年利率
a . 2% b . 3% c . 12.55% d . 12.49%
28。当折现率I2 = 10%时，净现值NPV1 = 2345亿元。当折现率I2 = 12%

a . 11.81% b . 11.08% c . 10.18% d . 10.08%
29。房地产按照入市的时间顺序可以分为()。[br/]a .两个b .三个c .四个d .五个二级市场是()。
A .房地产一级市场b .房地产二级市场
C .房地产三级市场d .房地产四级市场
31 .房地产的()决定了房地产供给的多样性。
A .同质性b .独特性c .独特性d .异质性
32。房地产的固定性、稀缺性、永久性等特征决定了房地产的供给()。
A .区域性b .增值性c .稀缺性d .固定性
33 .下列说法中，()不属于房地产市场需求的特征。
A .市场需求的独特性b .市场需求的长期性
C .市场需求的融资性d .市场需求的多样性
34 .房地产的市场交易包括买卖和()形式。
A .转让b .转让c .租赁d .赠与
35。目前，我国土地市场主要是土地使用权出让和()市场。
A .租赁b .转让c .租赁d .分配
36 .下列()是土地价格的组成部分。
A .绝对地租b .级差地租c .垄断地租d .土地资本利息
37 .下列()不属于房地产市场的调查方法。
A .探究法b .取样法c .观察法d .实验法
38。房地产管理的核心是()。
A .房地产管理b .房地产经营
C .房地产经营与管理d .房地产交易
39 .房地产的预期收益和风险有()的关系。
A .反比b .同比比c .不确定性d .正比
40。我国的房地产管理方式有()种。41 . a . 3b . 4c . 5d . 6财务风险属于()。来源:www.examda.com
a .经济风险b .总体风险c .个体风险d .政治风险
42。企业在面临不可避免的纯风险时，往往采取()的策略。
A .风险规避b .风险抑制c .风险转移d .风险自留
43 .目前我国商品房销售主要采用房地产企业的自销和()渠道。
A .委托房产中介销售b .召开新闻发布会
C .打广告d .派人去销售
44 .下列()不属于商品房价格中的流通费用。
A .办公费用b .利息费用c .市政费用d .托管费
45 .销售成本由房屋生产成本和()组成。
A .流通费用b .税金c .利息I)。销售费用。下列()不属于房地产租赁法。
A .短租b .长租c .无限租d .定期租
47。物业管理有委托服务和()。
A .政府经营的b .集体经营的c .个体经营的d .自营的
48。房产中介属于()。
A .第一产业b .第二产业c .第三产业d .第四产业
49。组织交易、经纪代理和市场监管的职能属于()。
A .房地产金融中介b .房地产市场中介
C .房地产服务中介d .房地产法律中介
50 .房地产经纪人的资格首先表现为有限责任公司注册资本最低限额为()万元。51 . a . 50b . 20c . 30d . 10“详细”是指房地产咨询机构收集的数据中的()。
A .注意信息产生和运行的轨迹，对每个阶段的信息变化做系统的、连续的记录
B .尽可能多地收集相关信息
C .广泛收集和扫描
D .积极收集信息
52 .房地产中介服务的专业性。
A .信息收集b .价格评估c .市场调查I)。信息处理。根据房地产开发资金的占用模式，储备设备和材料占用的资金分为()。
A .营运资本b .固定资本c .公司负债d .银行贷款
54。在房地产开发项目的不确定性分析中，()属于概率分析法。
A .蒙特卡洛法b .现金流量分析法
C .盈亏平衡法d .动态利润分析法
55 .招投标属于房地产开发()。
A .决策和立项阶段b .前期c .建设阶段d .营销阶段
56 .房地产开发项目竣工验收后，有关图纸和竣工档案应在()档案部门保管。
A .开发商b .施工单位c .使用单位d .设计单位
57 .根据《城市房地产开发管理条例》，房地产开发项目应当建立资本金制度。资本金占项目总投资的比例不得低于()。
a . 20%