杭城写字楼价格分析与市场展望

1.杭城写字楼宏观经济环境与市场回顾
2001年3月12日，杭州正式宣布萧山、余杭纳入杭州市区，这标志着杭州这座江南名城开始从西湖时代进入钱塘江时代。一个以钱塘江为轴，3068平方公里，370多万人口，以长三角为核心的区域性大都市正式形成。杭州市政府不失时机地提出“生活在杭州”、“创业在杭州”，并决定把建设“天堂硅谷”作为杭州的“一号工程”，鼓励来自全国乃至海外的高科技企业和人才在杭州创业。同时，积极吸引和鼓励省外大企业来杭投资创业。“生活在杭州”和“创业在杭州”的提出，既是生活和创业的统一，也是环境好、文化强、经济有活力的统一。
枣写字楼作为宏观经济的风向标，在杭城经历了5年左右的低迷，从1999年下半年开始出现转机。这一年可以算是写字楼发展的高潮。1993 -1994年是杭州写字楼的第一个黄金时期，写字楼市场大量开发，主要集中在春情路。但1995-1997年，由于开发量过大，供远大于求，导致写字楼积压过多，销售价格下降，租金下降。到1999年8、9月份，经过几年的低位盘整，杭城写字楼市场开始回暖，市场一路红火。刚刚结束的第八届省房展共成交写字楼面积27034平方米，成交额7993.5万元，掀起了写字楼市场的新一轮高潮。
二。杭城写字楼区域分布
房地产市场是一个具有明显区域特征的特殊市场，依托区域经济的写字楼市场更明显地体现了这一特征。目前杭城写字楼的分布已经逐渐形成了一些集中区域:
1。高新区
主要分布在教工路、天目山路、古翠路和文怡路，其中以文三路为代表。主要写字楼有魏星大厦、华门世家、华门商务中心、天元大厦等。
高新技术开发区写字楼的买家主要集中在电子、计算机等新兴产业，且多为中小型企业。例如，在魏星大厦的客户中，高科技和计算机行业占85%之多。
2。世贸区的浙江世贸中心写字楼
已经成为杭州高档写字楼的代表，每平米8元(按使用面积计算)的日租和100%的出租率就是明证。现在，世贸中心写字楼二期已经破土动工。此外，在其周围，绿地地产开发的新世纪广场和杜南地产开发的五环广场也将推出写字楼。世贸中心无疑将成为高档写字楼区。
3。武林广场
武林广场和市政府大楼周边，现有或即将建成的写字楼很多，如华哲广场、白马大厦、耀江发展中心、李彪大厦、武林新世纪大厦、蓝天大厦等，正在形成一个办公楼空。
武林广场周边有杭州大厦、百货大楼、郭达百货、银泰商场等杭城顶级商场，是杭城最繁华热闹的区域。北环路改造和武林市场绿化对周边办公商业环境的发展起到了很大的作用。
4。吴山广场
吴山地区自古繁华，历史悠久。现在，它已经开始了大规模的城市改造。金庸广场、姚江广厦、吴山商城、清波商厦等大型建筑。将投入写字楼，两年内两者都将投入使用。届时，必将给写字楼市场带来巨大的冲击。
5。市站广场
市站广场周边有13栋高层建筑，大部分是体量巨大的办公商场。如利群大厦、广福大厦、钟敏大厦、德协商务大厦等。，总建筑面积5万多平方米。这个地区的商人少得惊人。车站广场地区并没有像一些人预期的那样成为银行间金融的新热点，人们对这一地区的心理预期并不理想。
三。杭城写字楼供需现状分析
经过一段时间的沉寂和冷清，杭城写字楼市场在近两年又出现了供需两旺的局面。然而，随着固定轮市场高峰的到来，开发商和购房者比上一轮要理性得多。
1。需求市场
杭城写字楼市场的回暖主要是由需求的大量增加带动的。根据对杭州市及全省近3000空家重点企业进行的为期三个月的商业用房需求调查，显示
在近3000家被调查企业中，共有800多家企业有租购商业用房需求，占被调查企业的30%。在此期间，70%的被调查企业有购买倾向。
调查统计显示，集团公司和大型企业对购置房产的要求较高。
他们特别注重楼盘的地理位置、品牌形象、配套设施；经济效益好、市场前景看好的各类中小企业和民营企业数量众多，发展前景广阔，是商业建筑尤其是商业建筑的需求者。
此外，30%的企业有意租用写字楼，其原因和趋势也体现在对更高级办公空间的追求上。办公空间租赁企业有逐步向采购市场转型的趋势。
再者，一些投资者在股市等领域赚了钱之后，急于转移投资风险。购买写字楼、商厦、商铺自然成为这些人理想的投资品种。例如，魏星东和大厦50%的预约客户是投资者。
2。供应市场
虽然还有几十万平米的市场供应，但只要市场销售稍好，开发商就不会错过盈利的机会。他们要么在地段优势上大做文章，要么通过打造品质来打造自己的品牌形象。所以写字楼市场很难安静下来，目前是一片火热的景象。