上海房产估价行业法律法规不健全行业暗藏危险

上海市房产局近日发布最新调查报告显示，目前房地产估价行业存在的主要问题包括行业法律法规不健全、机构内部制度管理有待加强、注册房地产估价师职业道德和法制观念有待加强、注册房地产估价师流动无序等。由于评估已经成为二手房贷款业务中不可或缺的环节，这些问题给行业发展带来一定的风险。
市房产局相关人士表示，评估行业存在的一些问题已经影响到行业的健康发展。上海郭恒房地产评估有限公司相关人士告诉笔者，由于现在银行在贷款给银行的过程中，要求每一套二手房都要经过鉴定，这使得只有1000人空的评估行业火爆，但问题也比较突出。
首先，评估师要为自己的报告承担相关的法律责任。但由于行业法律法规的不完善，评估师的职责并不明确。当问题出现时，银行经常取消与相关公司的合作作为惩罚。这种做法，一方面导致估价师普遍降低估价，造成大量业务损失；另一方面，提供虚假报告的评估师并没有受到严厉的惩罚。【/br/】其次，在估价过程中，评估师很难获得相关交易信息，在房产部门查询成本很高，导致部分估价报告准确性不足。此外，行业开放度不够，除了转制的事务所，有关部门几乎没有对合伙人事务所进行审批，外资评估事务所无法进入上海，导致人员流动无序。