上海楼市波澜不惊明年料依旧保持“温和”基调

曾经风起云涌的上海楼市，经过多轮调控，逐渐走向成熟。今年以来，尽管出台了许多新政策，如税收和抵押贷款，以及不断刺激的外部因素，如股市的繁荣和收入的增加，上海的楼市基本上呈现出平静的趋势。今年最后一个月，上海楼市依然悄然启动。
据报道，12月份，上海楼市在供应量较少、购房者观望较多的情况下，成交量出现下滑。来自房地产中介的信息显示，二手房市场的交易显示出复苏的迹象，同时一些卖家提供折扣，一些提高价格。业内人士指出，上海楼市在这种“推推搡搡”中维持的不温不火局面，其实早在今年年初就开始了。
今年年初，国家税务总局发布了关于房企土地增值税清算的通知。自3月以来，央行已连续多次加息。在普遍预测市场将出现下跌的反应时，上海楼市却在供应不足的刺激下出现了反弹。据相关数据显示，今年前6个月，上海商品房总成交量比去年同期增长20%，而成交均价在万元以上，与去年同期相比略有上升。
年中，上海对非普通住房转让征收土地增值税，随后央行发布“提高二套房贷首付”的通知。临近年底，有消息称，多家银行已经使用了全年新增贷款额度的99%以上，银监会要求商业银行控制信贷规模，严格遵守存贷比规定，因此多家银行收紧了房地产贷款。
下半年，楼市政策依然频频吹风。9月以来，上海楼市随着供应量的扩大而有所回落。然而，在市场供应普遍疲软的形势下，相关的“冷风”似乎并没有给市场带来明显的降温。而是在有限供应和政策压力的磨合下，继续基本稳定到年底。
分析人士认为，之前上海商品住宅用地供应比较紧张，导致今年楼市供不应求。据统计，今年前十一个月，上海商品住宅上市面积同比下降两成多，仅为1300万平方米；此外，在前两年宏观调控的背景下，今年释放了部分被抑制的购房需求，于是孕育的“暖潮”中和了“冷风调控”。所以房子少但没抢到，加息没造成还贷潮，新的税没征收，买卖双方没集中过户。整个上海楼市呈现出相对平静的局面。
据数据显示，近期，上海楼市外环线以外的住宅成交面积已经占到全市住宅成交面积的80%以上，而上海中心区住宅用地趋于饱和，新房供应有限。业内人士分析，在刚性需求、有限供应和宏观调控的相互制约下，上海楼市成交量将保持低位平稳，房价难以出现大幅波动。预计明年上海楼市将保持“温和”态势。