中级经济师考试试题精选之专业实务（一）

下列关于集体土地的说法中，正确的是(c)。
A .集体土地所有权不完整，追索权有期限限制
B .集体土地所有权不完整，但追索权不受期限限制
C .集体土地所有权完整，但追索权有期限限制
D .集体土地所有权完整， 而追索权是
A .担保物权
B .用益物权
C .对世界的权利
D .债权
建筑物区分所有权中，占主导地位的是(c)。
A .共有部分的所有权
B .成员权
C .专有部分的所有权
D .共有部分的使用权
在同一土地上连续追加投资后，由于每次投资的生产率不同而产生的超额利润折算成的地租是(B)。
A .级差地租I
B .级差地租II
C .绝对地租
D .垄断地租
在商品房市场的研究中，竞争分析的间接水平是指(d)。
A .本地区商品房与其他地区商品房之间的竞争
B .本地区不同档次商品房之间的竞争
C .本地区不同经营方向商品房之间的竞争
D .本地区商品和服务经营者之间的竞争
A .某地区房地产市场供不应求
B .潜在需求不足
C .供求平衡
d .有效需求不足
采用比较法估值时，要求所选可比实例的截止日应接近(a)。
A .评估时间
B .委托评估日
C .实地查勘日
D .评估作业日
A房地产预计下一年度净收益100万元，收益期35年，资本化率10%。房地产的价值是一万元。
a . 964.4
b . 977.9
c . 1000.0
d . 3500.0
假设开发法中开发经营期的起点是(d)的时间。
A .开始土地开发
B .开始房屋建设
C .开发后的房地产开始出租出售
D .估价对象
某人拥有一套住房，如果出租，每年租金净收入为2万元。如果其打算出售房屋，要求年收益率为12%，假设收益率期限不限，则该房屋的销售净收入应为(C)万元。
a . 14.58
b . 15.43
C . 16.67
d . 17.32
采用内部收益率作为房地产开发项目投资评价的指标，其主要优点是(C)。
A .考虑基准收益率
B .显示回收期的长短
C .在一定程度上反映投资效率
D .计算过程简单
有人用80万买了一套用了20年的房子。这房子的耐用年限是70年。当
a . 5.34
b . 6.45
c . 7.26
d . 8.07