中级经济师考试试题精选之专业实务（二）

从中级经济师考试试题中选取的专业实务选择题(共20题，每题2分)。每题有两个或两个以上符合题意的选项，至少有一个错误项。错，此题不得分；少选。每个选项0.5分):

62.形成房地产有效需求必须满足的条件是(AB)。
A .消费者愿意购买房地产
B .消费者买得起、承受得起房地产价格
C .城市经济高速发展
D .人口迅速增加
E .房地产供给大于房地产需求
63 .目前我国国有土地使用权出让。
A .分配
B .竞价
C .挂牌
D .拍卖
E .协议
64 .下列关于土地使用权分配的说法中，正确的是(安倍)。
A .转让期间，受让人可以按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金
B .转让期间，不需要办理土地使用权出让手续， 但转让方应将转让房地产所得的土地收益上缴国家或作其他处理
C .未取得国有土地使用证的土地使用者，其划拨土地使用权的地上建筑物也可出租用于经营，但出租所得的土地收益应上缴国家
d .符合划拨土地使用权抵押条件的， 抵押金额包含地价款
e .因划拨土地使用权抵押而发生土地使用权转移的，在办理完土地使用权转移手续并向国家缴纳土地出让金后，方可变更土地产权
70。 房地产
A .企业的经营管理
B .事故的发生
C .市场需求的变化
D .自然灾害
E .战争
71 .降低房地产投资商业风险的对策有(ABDE)等。
A .投资后的预期维护费用
B .房地产组合投资
C .风险损失摊入成本
D .规模投资限制竞争
E .选择擅长管理的房地产项目
72 .房地产投资变现风险的主要影响因素是
A .市场状况
B .管理水平
C .地段
D .净现金流量
E .价值
73 .通过城市房屋拆迁取得的商品房开发用地的土地成本一般包括(AD)
A .土地使用权出让金
B .前期建设费
C .建筑安装费
D .拆迁安置补偿费
E .土地出让金
74 .居住区的土地构成一般包括(ABCE)。
A .居住建筑用地
B .公共建筑和设施用地
C .道路和广场用地
D .工程管线用地
E .绿地和体育场。