BEC中级阅读：香港炒出房地产衍生品(1)

长期以来，香港因其房地产价格的波动性而吸引了全球房地产业的关注。现在，香港因为另一个原因引起了全世界的关注——房地产衍生品。
由于其房地产价格的波动性，香港长期以来一直吸引着全球房地产界的关注。然而，现在它因为另一个原因而成为焦点——房地产衍生品。

2月27日，ABN Amro与新鸿基金融宣布达成一项基于香港住房市场价格的“房地产互换”交易，这是亚洲首例此类交易。

2月27日，ABN Amro银行和新鸿基金融宣布，他们进行了一项基于香港住宅市场的房地产掉期交易，这是亚洲有史以来的第一笔此类交易。

随着这笔掉期交易在香港完成，银行家们预测，未来三个月澳大利亚可能会出现类似交易，未来六个月新加坡也可能出现类似交易。今年年底前，日本和韩国也将出现类似的交易。

随着香港交易的尘埃落定，银行家们预测，未来3个月，澳大利亚可能会出现类似交易，接下来6个月，新加坡也会出现类似交易，今年年底，日本和韩国也会出现类似交易。

银行家们表示，这意味着几个月后，投资者可能只需一个电话，就能“购买”悉尼的一间办公室，“出售”伦敦的一家零售店，或者“购买”香港的一处住宅。

银行家们表示，这意味着几个月后，投资者可能只需打一个电话，就能“购买”悉尼的一间办公室，“出售”伦敦的一家零售店，以及“购买”香港的一处住宅。

如果是这样，这将标志着房地产行业的一个显著转折点。一些银行家认为，这一行业可能很快成为一个令人兴奋的新的金融创新领域，不仅是在香港，而且是在世界各地。

如果是这样的话，这将标志着该行业的一个显著转变。一些银行家认为，该行业可能很快就会成为一个令人兴奋的金融创新新领域，不仅是在香港，而是在全球范围内。

几年前，房地产衍生品还只存在于理论上。然而，研究机构Investment Property Databank公布的数据显示，最近几个月，房地产衍生品市场开始迅速发展:在两年前市场刚刚成形的英国，迄今已达成300多宗此类交易，价值近50亿英镑。并且在美国和欧洲大陆已经进行了大量这样的交易。银行家们预计，此类交易的数量将继续上升。

直到几年前，房地产衍生品还只存在于理论上。但最近几个月，该行业开始快速增长:根据研究公司Investment Property Databank的数据，在两年前几乎没有市场的英国，已有300多宗交易，总价值近50亿英镑。美国和欧洲大陆已完成多项交易，银行家们预计这一数字将会增长。

亚洲的第一笔掉期交易价值不到1亿港元(合1，300万美元)，以全球标准衡量，这个数字相对较小。然而，这笔交易达成之际，现金充裕的投资者对投资全球一些增长最快的房地产领域的新方式越来越感兴趣。比如这些新的方式可以替代房地产股票或者房地产投资信托。

亚洲的首次交易金额不到1亿港元(合1300万美元)，按全球标准来看规模很小。但与此同时，现金充裕的投资者对投资全球增长最快的房地产行业的新方式越来越感兴趣，例如，这也可以是地产股或房地产投资信托的替代品。

ABN Amro房地产衍生品主管Philip Ljubic表示:“房地产是香港最热门的游戏之一，香港房地产衍生品的增长潜力巨大。”2月27日，ABN Amro和新鸿基金融完成了亚洲首笔房地产互换交易。

“房地产是香港最热门的游戏之一，香港房地产衍生品的增长潜力巨大，”ABN Amro房地产衍生品主管Philip Ljubic表示，该公司于2月27日完成了与新鸿基金融的交易。

这次香港房地产互换是为期一年的“价格回报互换”。该衍生产品的买方ABN Amro能够通过获得HKU-HRPI的年度变化率来投资香港住宅市场。HKU HRPI是一个衡量香港住宅房地产价格的指数。该指数是香港大学开发的一系列指数中的一个子指数，在某种程度上是专门为此交易开发的。

在作为一年期“价格回报掉期”交易的香港交易中，衍生品的买家ABN Amro通过接收HKU-HRPI指数(衡量香港岛住宅价格的指数)的年度变化，获得了对香港住房市场的敞口。该指数是香港大学为这一特定交易开发的一系列指数中的一个子集。