留学悉尼租房经验谈：Condition report很重要

转眼间，我们到达悉尼已经一个多月了。一个人折腾了几个星期，终于安定下来了。一直在尝试记录自己的经历，苦于文笔不好，犹豫不决。想起来悉尼之前的迷茫，从FreeOZ和footprints上获得了这么多信息，决定写出来，为即将登陆和刚到的TZ同学提供一些信息。

4月初到达悉尼，经历了租房、购买家具、电器等。短短一个月，也算是很充实的生活了，呵呵。因为持有工作签证，可以免去在这里找工作的麻烦，但是工作日要上班，周末还要买点东西，有得有失。废话少说，我们开门见山吧。

租房子

但是，租房子是最重要的，因为我来的时候没有估计到困难。打算先在公司附近找个房子住几个月，然后等熟悉了悉尼再说。结果计划没有很快改变。来到悉尼后，我发现这里所有的出租都是半年开始。半年的合同，租房好像只能一步到位。

最重要的是，在这里租房和在中国租房太不一样了。有了国内租房经验，去中介看看广告就行了，然后让中介给你看你感兴趣的房子。如果你满意了，就可以谈价格，签合同，几乎马上就可以完成。

在这里，你先看广告，找到满意的房子后，还要和中介预约看房。其实中介是要和租客预约看房的。基本上，看房时间是在周六。一个周六看了大概6/7的房子，因为没车，小腿肚跑在前面。

看了房，满意了，去中介填申请。你觉得可以吗？不要！可能会有很多人申请一套房子。房子越好，申请人越多。中介把所有申请给房东看，房东决定租给谁。(所以新TZ通常很难租到房子。我觉得最主要的原因是这里没有租房经验，很多TZ的刚来没有正式工作，和其他人相比没有竞争力。我能很快租到房子，这大概是这份工作的荣耀吧)。

说到我自己的情况，可谓一波三折。周六看房后，基本圈定了两三套满意的房子，但为了提高成功率，在两家中介申请了五套房子。周一发完传真，就没有消息了。周四上午，我忍不住打电话给中介确认，却发现我并不知道自己的申请。好像传真不知道被他们扔到哪里了。再次发送传真，然后立即打电话确认。结果老板接到中介电话，调查我的工作。然后告诉我我可以有房子。如果我满意，我会尽快支付押金(一周的租金)。这套房子也是我比较满意的房子之一。下午马上请假去了中介。到了中介，联系我的业务员不在。如果前台说交押金，她可以直接交。既然要交钱，我自然就问她有没有交押金，哪怕我肯定能租到。前台没敢说好。他们只答应不打这个房子的广告，但不能保证能租给我。业务员过来的时候，我问了同样的问题，她说要问她老板。等高级职员出来了，事情就简单了。他说他看过我的申请，应该很有把握。他建议我今天不用交定金，明天带钱过来，直接签合同。不过由于我在澳洲从来没有租过房子，所以第一次要交三个月的房租，三个月后就可以每个月交了。呵呵，这样我两周就能把房子盖好了。回去跟同事说，我很幸运。

经验总结:

1.出于对租客权益的保护，观看时间只有15分钟。晚了就不用看了。一般中介会在周五下午或者周六上午发布验货单(验货单？周六有全天看房时间)，对看房很有帮助。不然在网站上一个个查房间时间就太麻烦了。

2.如果你把申请传真给中介，你必须马上打电话给中介的业务员确认。当时我只是给前台打电话，说已经把申请传真过去了。自然，他们说会有人处理的。其实按照目前火热的租房市场，错过一些应用，无人问津，太正常不过了。

3.第一次租房，一般要交三个月的房租。加上四周的债券钱，前期费用很高，只是没有想到这一点，弄得一团糟。

4.如果有机会，你应该担心和高级职员打交道(废话！买东西的时候经理手里的折扣更大，呵呵)。

5.签租房合同最重要的是附言，里面的规定要仔细看。至于标准合同部分，基本不用看。租客手册里有空。承租人的权利和义务相当明确。

6.病情报告很重要，每一项都要仔细检查。如果有问题没有写在这里，以后肯定会向租客收取。

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