城市规划师讲义之城市规划原理（十六）

(二)城市土地建设条件的评价(掌握)P57
城市土地建设条件——指构成城市的各种物质要素的现有状况及其在近期建设或改善的可能性，以及其服务水平和质量。
与建设用地自然条件评价相比，城市用地建设条件评价更强调人为因素的影响。
1。城市用地布局结构
对城市用地布局结构的评价主要集中在以下几个方面:
(1)城市用地布局结构是否合理，主要体现在城市各种功能的组合和结构是否协调，城市整体运行的效率。
(2)城市用地的布局结构能否满足发展的需要，城市布局结构是封闭的还是开放的，都会对城市之间发展、调整或变化的可能性产生影响空。如产业转型或规模扩张，会带来相应的生活居住用地的增加，工作地与居住地之间的扩张是否会存在结构性障碍空。
(3)城市用地布局对生态环境的影响主要体现在城市工业排放造成的环境污染与城市布局的矛盾上。
(4)城市内外交通系统的协调性、矛盾性和潜力，城市对外铁路、公路、水路、港口和空港口的站线分布，将对城市用地结构产生深刻影响，也将制约城市进一步扩展和用地选择的方向。
(5)城市用地结构是否体现了城市性质的要求，或者城市特定的自然地理环境和历史文化积淀等特点。
2。城市市政设施和公共服务设施
城市市政设施和公共服务设施的建设状况包括:质量、数量、容量、改造利用潜力等。-它影响土地使用和旧区重建的可能性和经济性。
公共服务设施包括:商业服务、文化教育、邮电通信、医疗卫生设施等。-土地使用的重要衡量标准；尤其是在旧区改造中，土地利用的价值往往取决于旧房和各种公共服务设施以及改造后所能获得的收益的多少。
城市市政设施包括:现有的道路、桥梁、供水、排水、供电、燃气等管网，厂站分布及容量等。-土地开发的基本条件，这些条件影响城市发展的格局。
3。社会经济构成
社会构成主要表现在人口结构及其分布密度，以及城市各种物质设施的分布和容量及其对居民需求的适应性。稀疏和密集的人口分布反映了土地利用的强度和效益。
城市经济的发展水平、城市的产业结构以及相应的就业结构，都会影响城市用地的职能组织和各类用地的数量结构。
(三)城市土地经济评价(熟悉度)测试P58
城市土地经济评价——是指根据城市土地的经济和自然属性及其在城市社会经济活动中的作用，综合评价土地质量的差异，从而为土地利用提供依据。
通过分析土地的区位、投入土地的资本、自然条件、经济活动等条件，可以揭示土地质量与土地收益之间的差异。
1。城市土地的基本属性
了解城市土地的特殊性是城市土地经济评价的基础。
(1)承载力是城市土地最基本的自然属性
——城市土地为各类城市建设和经济社会活动提供场所，是人们生产生活不可缺少的物质要素，也是各类建筑物、构筑物的载体。这个特点就是承重。
城市土地承载力对城市开发建设的影响主要在于物理属性，与自身肥力无关。
(2)区位的极端重要性
城市土地区位的含义不仅包括地理坐标所代表的几何区位，还包括经济地理区位，即某一区位与周围经济环境的关系，如与就业中心、交通线路等社会经济因素的相对位置。
包括:有形的区位:如用地距离就业中心的远近，交通路线的远近，基础设施的条件等。；
无形因素:如经济发展水平、社会文化环境等。
(3)地租与地价
地租——报酬或收益，本质上是土地供给者凭借土地所有权将土地使用权转让给土地需求者时所要求的利润。
地价——是土地供给者将所有权转移给土地需求者时获得的一次性货币收入。在中国，土地归国家所有。因此，地价一般是指土地使用权在一定期限内的价格，是国家将土地使用权出让给土地使用者时获得的一次性货币收入。
经济学中的分析:城市土地在城市不同用途间的合理分配，是以价值规律为基础的。即土地所有者追求地租，而土地使用者在生产过程中追求利润，使地租等于其边际产值。
极限地租——不同区位或同一土地上，由于土地肥力、相对区位和开发程度的差异而产生的土地级差地租。
2。城市土地经济评价主要影响因素
表4-1:城市土地经济评价因子体系
基础因子层衍生因子层
土地区位繁华商业服务中心水平
高级商业金融聚集区
集市
。路网密度
公交便利性
城市设施城市基础设施供水设施
排水设施
供热设施
供气设施
供电设施
社会服务设施、文化教育设施
医疗卫生设施
绿地
环境质量
水污染
噪声污染
自然条件、地形坡度
地基承