创“无渗漏小区”实施细则方案

渗漏是影响建筑物使用功能，用户反映较多的质量通病。建筑物的渗漏主要表现在地下室、外墙、屋顶、门窗、管口、卫生间、浴室等。针对上述容易发生泄漏的地方，必须制定有效的预防措施。因此从土建、安装、组织三个方面制定防渗漏实施细则。
第一部分:土建工程
一、地下室防渗漏
1。钢筋绑扎安装应按设计规定留保护层，保护层垫块采用防水砂浆。
2。钢筋和铁丝不得与模板接触，底板钢筋应采用带止水措施的铁凳。
3。模板应平整、不塌边，以保证模板不胀、不漏、不变形。模板内部顶部支撑。要有防水措施。
4。地下室外墙板支模用的穿墙螺栓应焊接止水片，拆模后应将外模板上超过20mm厚的木块切除，并用防水砂浆将螺栓密封。
5。混凝土浇筑前，应清除模板内的杂物，并对模板浇水，确保模板内无水。
6。混凝土浇筑，尤其是大体积混凝土浇筑，应制定合理的浇筑方案。该方案应综合考虑搅拌站的混凝土供应能力、混凝土浇筑流向、浇筑流程、人员组织、设备及后勤服务等。，并做好技术交底工作，确保混凝土连续浇筑。振捣密实无蜂窝麻面，防止人为施工缝。
7。做好混凝土养护和测温工作，特别是大体积混凝土，必须制定养护和测温方案，防止混凝土产生温差裂缝。
8。施工缝设置、止水带安装和后浇带施工应符合设计和规范要求。施工缝的位置、类型和尺寸应准确，止水带安装应准确，固定牢固，并在外墙周围封闭。后浇带的施工应设计准确的位置和尺寸。浇筑后浇带前，应凿毛混凝土表面两侧的浮浆，形成粗糙表面，并清除带内垃圾，隔夜浇水。
9。地下室防水材料的选用应符合设计要求，质保资料齐全，经复试合格后方可使用。
10。防水层施工基层应平整、牢固、清洁、干燥。
11。防水材料施工时必须保证设计要求的厚度和遍数。
二。外墙防渗漏a .砖砌体部分
1。砌筑用砖应符合设计要求，应有质量保证材料，并经复试合格后方可使用。技术负责人和监理员应做好见证取样工作，检查砖的外观质量和几何尺寸。
2。砌筑砖应提前1 ~ 2天浇水。气候干燥、气温高时，湿砖应在砌筑前再浇水。
3。砌筑砂浆水泥要有质保资料并通过复试，水泥安定性要有保证。石灰膏应该闷一个月以上。
4。砌筑砂浆的配合比应通过试拌确定。混合砂浆应按重量比和机械搅拌制成。搅拌时间不得少于2分钟，砂浆稠度应控制在70-90mm之间。砌体灰缝应横平竖直，厚度均匀，水平和垂直灰缝的砂浆饱满度不低于80%，不得有透明缝和盲缝。混凝土操作在铺浆长度应控制在500 ~ 750之间，头缝应满刀铺灰。
6。外墙填充墙在靠近梁底或底板处砌筑时，应留3皮空，3天后才能用立砖60度侧挤。
7。窗台处砖砌体应浇筑厚度≮60mm的现浇密实混凝土，两端伸入墙内长度不小于60mm。
B .混凝土墙部分
1。外墙混凝土浇筑质量要严格控制，模板拼缝要平整严密，模板安装要牢固，确保混凝土分层浇筑不漏浆，少漏浆。
2。外墙混凝土浇筑后，应进行浇水养护，以促进混凝土中水泥的水化，提高混凝土墙体的密实度。
3。严格控制混凝土墙板、暗柱、撬螺栓、踏步等的封堵质量。在外墙螺栓孔修补上操作应派专人负责。维修前，应将塑料套管的两端凿掉，并嵌入墙内20毫米。修补宜用1: 2水泥砂浆分2 ~ 3遍进行。其他孔洞可参照此方法修补，内外用细石混凝土或水泥砂浆。
C .抹灰部分
1。对于框架和短肢剪力墙与混凝土的连接处的处理，应在连接处的内外铺设宽度不小于200mm的钢网片，然后在混凝土与砌体的连接处拉紧固定。
2。外墙抹灰前，必须清除垃圾，清理表面，并隔夜浇水。
3。混凝土墙面抹灰前，用1: 1水泥砂浆和7% 801胶隔一天抹2 ~ 3mm厚，并打毛。一般抹灰分三层，每层抹灰要有足够的表面干燥时间。第一层抹灰应隔夜粗糙，面层抹灰应平整但不光闭。抹灰应使用中砂。
4。阳台、挑檐、遮阳板、遮阳篷、腰线、空调孔隔断等。应呈圆形，顶部注满水，底部为滴水线或虎口。三个。屋面渗漏预防
1。检查天沟、泛水、变形缝和室外|大|面管道开口等节点的构造是否符合屋面工程技术规范的要求。本工程平屋顶必须有≥ 2%的泛水坡度。
2。严把材料质量关，选用市政建材认可的耐久性10年以上的防水材料。正式使用前，要求施工单位提交材料报批，监理见证样品送指定检测单位检测后方可使用。
3。督促施工单位制定专项屋面施工方案，重点审查防渗漏技术措施。
4。屋面施工过程中，严格按照设计图纸规定的|考|施工方法，按工序分层次进行检查验收。严禁|考一级建造师|未经上道工序监督验收转入下道工序。
5。防水材料施工前，必须保证找平层和保温层保持干燥，基层清洁无杂物，防止空起鼓和起泡。
6。三元乙丙橡胶防水层施工应采用满贴法。短边搭接长度不应小于120mm，搭接接头应错开，长边搭接长度不应小于80mm。施工前应弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝的平直度和搭接宽度。
7。在屋面施工过程中；屋顶的坡度应严格控制；以防止积水和渗漏；和落水管；雨水出口和屋顶之间的缝隙应仔细检查。屋面防水层施工完毕后，必须对天沟进行蓄水试验，检查屋面的严密性。四个。铝合金门窗框防渗漏
1。铝合金型材的规格应在施工图中注明。型材(壁厚和截面尺寸)应密封。
2。铝合金门窗必须两证齐全，并由监理取样到检测单位进行检测。不合格的材料严禁用于本工程。
3。铝合金门窗框应水平垂直安装在洞口内，连接件应伸出铝框并锚固在墙内外。连接件固定后，应做好隐蔽工程验收。