屋面渗漏原因分析与治理

屋面渗漏是建筑施工中突出的质量问题，已成为建筑工程质量三大通病之一。 随着近年来我国新型防水材料的快速发展，SBS卷材、聚合物改性沥青卷材、合成高分子防水涂料、刚性防水技术等取得了长足的进步。 为了促进新材料、新技术的应用和提高，保证屋面工程质量，控制屋面渗漏这一突出问题，已成为当务之急。 2000年1月，国务院以第279号令发布了《建设工程质量管理条例》。 《条例》第四十条规定，屋面防水工程的最低保修期为5年。 建设部制定了相应的实施办法、制度和强制性标准。 《屋面工程技术规范》(GB50207 - 94)包含在建筑施工部分的第一个设计部分，是工程建设标准的强制性条文。 可见国家和政府对屋面防水工程的高度重视，将屋面防水的保修期从过去的三年延长到五年，既体现了用户的愿望和要求，也说明了屋面防水工程的重要性。 屋面工程质量低劣是造成渗漏的最直接原因。 影响渗漏的因素很多，大致可以归纳为选材、设计、施工、管理和维护等四大因素。 在施工中，人们往往忽视选材、设计、管理和维护，造成不同程度的渗漏或隐患，给用户带来困扰，引发大量投诉。 一、以材料选择为基础的防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键。只有全面了解和掌握其性能和质量，才能正确使用。 有的往往忽视这个问题，不了解材料的物理性能和技术指标。还是有相当多的施工单位只把价格作为选材的标准。此外，防水材料市场管理混乱，以至于一些劣质假冒产品以劣质低价进入市场。 用于屋面工程，防水材料受阳光照射、风雨、冰雪冻融、季节变化、热胀冷缩。这样一来，屋面防水工程的质量就会受到影响，这是造成屋面渗漏的最重要、最直接的原因之一。 以目前市场上广泛使用的，很多厂家生产的新型防水材料为例。1994年，建设部下发文件《建筑业推广10项新技术》，指出屋面工程应推广SBS和APP改性沥青、EPDM和橡胶共混四种卷材。 SBS卷材也是国家技术规范中的高性能防水材料，在重要的工业与民用建筑中允许单独使用。 一时间，防水材料市场上销售的改性沥青卷材统称为SBS卷材。 对于很大一部分用户，尤其是施工单位的工作人员，他们只知道SBS卷材替代三毡四油，对SBS的特性等技术指标无从了解。一些制造商借此机会，利用SBS的名义生产和销售质量低劣的假冒产品。 因此，有必要简单介绍一下SBS卷材的物理性能和分类，以便建设单位、监理单位、施工单位的人员进行区分和鉴别，防止假冒伪劣产品进入施工现场。 SBS卷材分为聚酯毡和玻璃纤维毡作为胎基，苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)热塑性弹性体作为改性剂。两种胎基的产品和化学性能相同，但聚酯胎的力学性能要比玻璃纤维胎好得多。 另外，SBS防水卷材与其他改性沥青防水卷材的区别在于，其物理力学性能在GB18242—2000中有规定，具有-18℃和-25℃的低嫩度。 凡是低嫩度达不到这个标准的都不属于SBS线圈。 市面上大部分产品的低嫩度是-5℃和-10℃。 可见，这个指标在选材时一定要高度重视。 当然，材料的价格主要是分类不同，厚薄不同，嫩度低。 但所选材料的低嫩度指标必须达到该地区年最低温度。 否则冬季会出现收缩开裂，造成渗漏或留下隐患。 选材对屋面渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。 现场施工应严格控制防水材料。 进场的防水材料和粘结材料应有合格证、产品识别标志、进场记录，并随机见证取样送检。它们只有通过测试后才能使用。 碱性处理剂选择也应引起足够的重视。线圈的材料应相容，骨架的品种应符合设计要求。 第二，设计是前提。屋面防水工程的低质量设计是屋面渗漏的主要原因之一。 长期以来，我国没有制定屋面防水设计规范，对于如何设计屋面防水，使用什么样的防水材料，也没有具体的规定。 《屋面工程技术规范》(GB50207-94)的发布和实施，使设计人员有章可循。�材料、设计、施工、维护和管理都提出了具体要求。 通过近几年的实施，屋面防水质量有了很大提高。 但是，还有一些具体的问题。 目前，相当一部分高层建筑屋面防水工程采用一次设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求。虽然有些采用双向设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、适用范围、条件等并不了解，无法根据建筑物的具体情况选择防水材料。有的防水材料经过两道热熔防水，使一种材料烘烤熔化，起不到二道防线的作用。 更有甚者，设计师标明了所选材料的生产厂家，这个厂家的产品在这方面很少使用，不允许替代；部分屋面接缝构造大多陈旧，部分图纸无标注、不清晰，导致接缝处理不当；有的高层规划只考虑造型，排水位置不合理，导致排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部位长期处于积水状态，造成渗漏。 这些现象的存在给确保防水工程质量带来了一定的困难。 为确保屋面不漏水，施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，并掌握施工图中的详细构造及相关技术要求。 只有经过会审的图纸才能施工，这是一个必不可少的技术规定。 以设计为主导，采用新型防水材料，刚柔结合，采取多重设防措施，综合施策。 屋面防水设计应注意防排结合。 如果排水不畅，屋面长期被水侵蚀，会加速防水屋面的老化发霉，破坏防水效果，降低防水屋面的耐久寿命。 律师回复