房地产开发企业会计报表附注内容

房地产开发企业应当定期编制会计报表，向报表使用者提供会计信息，并遵循充分披露的原则。 除会计报表外，附注用于用文字说明报表的有关项目，以帮助报表使用者理解会计报表的内容。 会计附注的内容如下:1。企业采用的主要会计方法说明。不同的会计方法提供不同的会计信息结果。 为了使报表使用者能够正确评价企业的财务状况和经营成果，企业在编制会计报表时，应当说明主要的会计处理方法及其变化情况。 比如短期投资，应说明期末数的计价方式:按成本计价或按成本与市价孰低计价。 应收账款，应说明是采用直接核销法还是坏账准备法；如果采用备抵法，是应收账款余额百分比法还是账龄分析法？ 存货，应说明其平时的出入库是按计划价计价还是按实际成本计价；如果按照实际成本计算价格，是先进先出法还是后进先出法？ 移动平均法，固定资产加权平均折旧每月一次，应说明采用的折旧是平均年限折旧法，还是双倍余额递减折旧法和年数总和折旧法；采用平均年限折旧法时，是单项折旧率还是分类折旧率？ 长期股权投资采用成本法核算还是权益法核算，或者哪个长期股权投资采用成本法核算，哪个长期股权投资采用权益法核算。 无形资产和递延资产应说明其成本和摊销期限的确定依据。 房地产经营收入，包括土地出让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、建设工程结算收入、出租房屋租金收入和租赁土地租金收入，应说明其确认原则。 对于所得税，应说明当期所得税费用的核算方法是采用应纳税额法还是采用税务影响会计法。 会计上的一致性原则要求企业在不同的会计期间采用相同的会计处理方法，否则不同期间会计报表所反映的会计信息就无法进行比较。 但是，坚持一致性原则并不意味着前后期的会计处理方法永远不能改变。 当会计人员为了适应经济环境的变化而不得不变更会计处理方法时，应当在会计报表附注中说明变更的原因及其对企业财务状况和经营成果的影响。 当然，这种变化也应该在企业会计准则允许的范围内。 二。报表中重要项目的明细列示对于会计报表中的一些重要项目，由于报表格式的限制，应在附注中列示明细。 比如短期投资，按照各种投资列出成本价和市价。 应收账款和其他应收款应按账龄分类列示，并注明持有企业一定股权(如投资5%以上)的单位所欠金额。 存货，根据存货核算项目。 提取存货跌价准备的企业，还应当列示各类存货的可变现净值。 待摊费用金额较大的，应当分项列示。 长期投资，应按债券投资、股票投资、其他债权投资和其他股权投资分项列示本年账面余额和投资收益。 固定资产应按类别列示原价、累计折旧和净值。 固定资产购建支出，按项目列示其预算数、期初数、本期增加数、本期结转数、期末数、工程进度和资金来源。 无形资产，按类型列示期初数、本期增加数、本期摊销数、期末数。 递延资产或长期待摊费用应按类别列示期初数、本期增加数、本期摊销数和期末数。 短期贷款和长期贷款，应列示每笔贷款的债权单位、贷款金额、贷款起止日期、利率和贷款条件。 企业有外币贷款的，还应列明外币金额和折算率。 营业收入和营业成本，根据土地出让、商品房销售、配套设施销售、建设工程结算、房屋出租、土地出租等情况。 其他业务利润，如大额，按业务类别列示。 营业外收入和营业外支出，数额较大的，按收支项目列示。 三。非经常性项目损益的说明非经常性项目损益是指企业在房地产开发和经营活动中发生的非经常性事件的损失或收益。 比如一项固定资产转让，转让收益后的净收益大于账面价值及相关税费，或者转让收益后的净损失小于账面价值及相关税费，都要说明。 收回长期投资，应说明长期投资的收回大于账面投资的收益或小于账面投资的损失。 对于非常损失，应说明自然灾害等非正常原因造成的各种资产的账面净值扣除保险赔偿和残值后的净损失和善后发生的清理费用。 其他大额非经常性项目的损益应在会计报表附注中披露。 四。或有事项及其损益的披露。或有事项是指会计报表编制日已存在的事项。能否使企业盈利或亏损取决于未来一个或多个事件的发生或不发生，具有很大的不确定性。 根据或有事项发生的可能性和利得或损失的金额能否合理估计，有三种处理方式:确认个人账户；在会计报表附注中披露；不要反映 或有事项的可能性可分为三种情况:很可能、很可能和不太可能。 或有事项的利得或损失金额可以分为合理估计和不合理估计两种情况。 或有收益的披露应按照谨慎性原则和收益实现原则处理。 或有损失应根据谨慎和充分披露的原则处理。 一般来说，对于很可能获得收入的或有事项，不记录收入估计数，但应在会计报表附注中披露。 对于很可能获得收入的或有事项，需要谨慎是否在会计报表附注中披露，而不记录其收入估计数。 不太可能获得收入的或有事项不需要在会计报表附注中披露。 对于很可能导致损失的或有事项，如果损失金额能够估计，应当同时估计损失和负债；如果损失金额无法估计，应在会计报表附注中充分披露。 对于可能造成损失的或有事项，损失和负债预计不记录，但应在会计报表附注中披露。 不太可能造成损失的或有事项一般应在会计报表附注中披露。 对于下列或有事项，应估计可能产生的利得或损失金额，并说明对未来结果可能产生的影响:为其他企业负债提供的担保；票据贴现到期债务；企业承担的其他责任；有可靠证据证明的或有收入 动词 （verb的缩写）关联方关系及交易的披露关联方的交易往往影响企业的营业收入、营业成本和其他营业利润，影响企业经营成果的真实性，因此也应在会计报表附注中予以披露。 会计上所称的关联方，是指一方有能力直接或间接控制、共同控制或对另一方施加重大影响的各方，以及受一方控制的两方或多方。 关联方主要是指:(1)直接或间接控制或被其他企业控制，以及由某一企业控制的两个或两个以上企业(如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司)；(2)合资企业；(3)合资企业；(4)个别主要投资者、关键管理人员或关系密切的家庭成员；(五)个别主要投资者、关键管理人员或者其近亲属直接控制的其他企业。 存在控制关系的，关联方为企业的，无论二者之间是否存在交易，都应在会计报表附注中披露以下事项: (一)企业的经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其变动情况；(二)企业的业务主管；(三)持有的股份或权益及其变动情况 关联方交易是指关联方之间转移资源或义务，无论是否收取价款。 包括:(1)出让土地使用权；(二)承包工程；(三)买卖商品；(四)购买或者出售商品以外的资产；(五)提供或者接受劳务；(6)代理；(7)租赁；(8)提供资金(包括现金或实物形式的贷款或股权资金)；(九)担保和抵押；(十)管理合同；(11)研究和开发项目的转让；(十二)许可协议；(13)主要管理人员的薪酬 企业与关联方发生交易的，企业应当在会计报表附注中披露关联方的性质、交易类型和交易要素。 这些要素一般包括:(1)交易金额或对应比例；(二)未清偿项目的金额或相应比例。(3)定价政策(包括没有金额或只有象征性金额的交易) 关联方交易应按关联方和交易类型分别披露。 同一类型的关联交易，在不影响会计报表读者正确理解的前提下，可以合并披露。 不及物动词合并会计报表的说明。企业集团编制合并会计报表的，除上述项目外，还应当在会计报表附注中说明子公司名称、业务性质以及母公司持有的各类股权比例；纳入合并会计报表的子公司变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司的名称和持股比例、未纳入合并会计报表合并范围的原因、财务状况和经营成果，以及对未纳入合并会计报表合并范围的子公司投资的处理方法；纳入合并会计报表范围的非子公司(其他被投资公司)名称、母公司持股比例及纳入合并会计报表的原因。 子公司会计政策与母公司不一致时，在合并会计报表中如何处理。 不经调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明处理方法；纳入合并会计报表范围且业务与母公司有较大差异的子公司的资产负债表、损益表及其他相关资料。 七。资产负债表日后事项的说明。资产负债表日后事项也称为期间后事项。 指从年度资产负债表日起至会计报表报出时止发生的事项。 根据会计报表是否调整，分为调整项目和非调整项目。 调整是指资产负债表日后发生的事项，提供的新证据有助于确认资产负债表日存在的相关项目金额，会计报表需要进行调整。 通常包括:资产已经被证明发生减值；已经获得或者支付的补偿已经确定；在资产负债表日或之前发现欺诈和会计错误；资产负债表日前发现的不符合企业会计准则的会计处理；由于税率的变化，资产负债表日及之前的税金和利润发生变化。 非调整事项是指发生在资产负债表日后，不影响资产负债表日存在，不需要调整会计报表的事项。 但对企业未来财务状况和经营成果有重大影响的事项。 如对其他企业的控股投资、重大筹资活动、资产重大自然灾害损失、重大经营亏损、与本企业有债务关系的企业不再继续经营、已达成协议的债务重组事项、资产重组事项等。都应在会计报表附注中披露。 律师回复