这种方式复合房地产抵押贷款的条件吗,有没有办法推翻不属于房产抵押贷款？

各位律师：
银行发放的贷款数额小于实际房产的价值，并且银行称不再发放剩余贷款，这种方式复合房地产抵押贷款的条件吗？有没有办法推翻不属于房产抵押贷款？

　　房地产抵押贷款，是指以房地产作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款，流程如下：　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。