手续费有减免,退还,请具体指点,5,如果对原有的遗嘱不做处理而办理过户,会有问题吗？

各位律师：
现有一套房子约44平米，三证的名字登记的是丈夫（已于95年病故），妻子现居于老人院，房屋出租。夫妻二人共育有7名子女。
同时妻子在98年立有遗嘱（已公证），表示要将此房法律上她能拥有的及能继承丈夫的部分全部赠送给长子（外国国籍）。余子女中有3人签署了放弃相应房产继承权利证明书。长子最近已口头同意放弃原有遗嘱中的安排，改为按通常法律法规的形式走。现准备将此房出售给子女或亲属中的一名，或公开挂牌。
在办理产权过户时：
1。原有的遗嘱该做如何处理？妻子要做什么？（年已90有痴呆症），长子要做什么？（现患病在国外可否委托国内亲属？），3个签署放弃的子女要做什么？
2。产权过户的手续家内和家外有不同吗，请指点具体的程序，条件和费用？
3。销售后的份额按常规该如何分割？
4。听说杭州最近的二手交易税额，手续费有减免，退还，请具体指点。
5。如果对原有的遗嘱不做处理而办理过户，会有问题吗？

如果你父亲还健在，就不存在继承问题，因为继承是在产权人去世后才发生。如果你父亲还健在，可以有两个途径办理父子之间的房产证过户：1是赠与，你父亲将房屋赠与给你。这需要去当地公证处办理赠与公证，公证费应该是房价的2%左右。办理完赠与公证后再到房屋登记机构去办理赠与转移登记，契税大约为4%，交易服务费住宅6元/平方米，登记费80元/份；2是买卖，当然不一定与旁人一样真出钱，不一定以市场价买卖。可以直接到房屋登记机构办理房屋买卖转移登记，契税2%(有的城市为了提增市场人气还政策性的临时降了一半，收1%)，交易服务费住宅双方各3元/平方米了，登记费80元/平方米。