昨天去房子里看,有的楼层的地板泡在很深的水里,不知道会不会有影响,法律规定付违约金要付多少？

各位律师：
我08年7月买的期房，昆山的，09年12月底交房，已经办理了按揭，8月份开始还贷，现在想退房，合同里没有规定无理由退房的条款，请问我该怎么办？违约金有多少？已付的按揭贷款能退回多少？
签合同的时候售楼处的人说是跟建设局签的合同，合同里面只有他们规定的条款，我们想要加一部分约定售楼处的人说合同是不能增加条款的，以后与是第一次购房，以为就是那样，就签了，结果后来看盖的章是开发商的。
昨天去房子里看，有的楼层的地板泡在很深的水里，不知道会不会有影响。
法律规定付违约金要付多少？我的总房款是37万多一点
希望给个确切的答案，谢谢

是退不掉的，除非开发商同意或者房屋有框架性安全问题。如有疑难可随时电话联系苏州律师陈磊13771954614