双方写了卖房协议,按了手印,其中也有中间人在场,请问此协议,有法律效益吗？

各位律师：
农村房屋当时只有土地使用证，现在能办理产权证吗？怎样办理，需要哪些证件和手续？由于是亲兄弟，现将老房子一栋卖给哥哥，但房子的土地使用权上面的名字是弟弟的，双方写了卖房协议，按了手印，其中也有中间人在场，请问此协议，有法律效益吗？

农村房屋的土地使用权属于村集体所有，非本村村民不能享有使用权。