我想问：当初的协议究竟有没有效,如果打官司能不能打赢,如果打赢了我母亲能得到什么？

各位律师：
13年前，我小舅因和我外公不和被我外公赶出家门。因为我外公身体不好我与母亲搬到我外公家照顾外公（父亲早逝）。两年后我外公因为心疼我小舅在外住平房吃苦，就与我母亲签了一张协议书〈用我外公的74平米住房换我母亲的47平米住房，有日期和我母亲所有子妹的签字和手印〉归我母亲所有的74平米住房在5年前我母亲已花4万元钱装修好。（我外公有两子两女我母亲是长女）近期我外公又买了一处房产，现在因我母子都在国外就让我外公给我们家看74平米的住房，现在我小舅与我外公说当初的协议在法律上无效，趁我母子在国外把74平米住房的房产的所有权既房照更名到我小舅的名下。
我想问：当初的协议究竟有没有效？如果打官司能不能打赢，如果打赢了我母亲能得到什么？

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