他的目前婚姻状况为离婚,有一女朋友,关系不太好,请问我如何保护好我和我侄儿的权益？

各位律师：
我出钱23万给我弟弟用于购房一套，原本意是赠送10万元，其余13万由其按揭支付，因特殊原因，该房产暂不能按揭，而他又没有积蓄，约定每月由他自行归还1000元，直到能贷款为止，并将该房产日后归由我倒儿（他的唯一儿子），他的目前婚姻状况为离婚，有一女朋友，关系不太好。请问我如何保护好我和我侄儿的权益？

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