是不是一定需要中间方来证明呢？

各位律师：
我在莘庄找了一个房子，并想租用。由于我直接找的是房东。所以我最担心的问题就是房屋的所有权是不是和我签合同的人。 我去小区的物业咨询，在物业那里登记的名字是吻合的。
但我有不能确定″和我签订合同的这个人″的合法性。 所以怎么能鉴别呢？ 需要注意什么呢？ 还有如果和只是单纯的和房东双方面的签定合同有没有法律的效应呢？ 是不是一定需要中间方来证明呢？
谢谢。

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