我如何才能拿到房产证,如果现在我和卖方因为房产问题发生纠纷,我需要如何威权,我有没有胜算？

各位律师：
我是03年买的二手房，卖方说这房是某厂的宿舍楼，房产证还没下来。并且卖方不是本房的第一房主，其和房主为亲属关系。出于某中原因将此房买来后又要出手。当时由于没有房产证，所以我和卖方私下签定了协议。可是等了这么多年房产证还是没下来，等来的消息却是，此楼为集体房本。
我想问下，我的协议有效吗？如果没效我需要怎么才能公证协议？
我如何才能拿到房产证？
如果现在我和卖方因为房产问题发生纠纷，我需要如何威权？我有没有胜算？

你好，你这种情况比较复杂，房产证如果是单位的房产本，那么个人无权出售，况且卖方在没有授权的情况下出售，也是无效的，建议你尽早提起诉讼讼。河北子辰律师秦永建13833101298