房主的房子是回迁房,那他手里的手续不算是预售登记吗?

各位律师：
办理预售登记是什么意思我没有搞明白，房主的房子是回迁房，那他手里的手续不算是预售登记吗，还是预售登记是指他要把房子卖给我，我们先去房产部门去登记一下，这个有点搞不清楚。(他现在的产权证还没有办完)

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30天内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地部门办理登记备案手续。