2、现在购买此房需要办理哪些手续,有哪些注意事项,3、他的贷款可以转给我吗,需要什么手续？

本人欲购买一套二手房，这房子是04年建成交付未装修，办有9万元的按揭贷款。本人与房主协商：1、一次性付他一部分现款；2、然后再将他名下的银行按揭贷款转给我承担；3、装修基金和水电开户费及物管费由我支付。
请问律师：1、由于该房子是09年满5年期，因此我想先买过来，到09年再办过户，可以吗？2、现在购买此房需要办理哪些手续？有哪些注意事项？3、他的贷款可以转给我吗？需要什么手续？谢谢！

1、如果你愿意，可以，但有风险。
2、签订买卖合同
3、不可以。