先办了公证以保障购买行为的有效性,可以吗,等房产证下来五年后再过户,过户费会少些？

各位律师：
房产证、土地使用证、准建证、都齐了，但是过户要交太多的税。我不想过户，只办理公证手续，并写明将来补办过户事宜。等房产证下来五年后据说税费会少些，我想等哪个时候再过户，先办了公证以保障购买行为的有效性，可以吗？等房产证下来五年后再过户，过户费会少些？

也是可以的,但对于购房人来说存在法律风险,如果该出卖人因其它债务纠纷,法院可以对该未过户房屋进行查封保全以用于抵偿债务这样的风险不是公证就可以避免的