08年11月左右房子会交工,此房我等着结婚用,为此耽误了一年之久,如果房主违约,我该怎么维权?

各位律师：
您好，我购买了一套别人单位的集资房，因为集资房房产证集体办理，所以就先签订了书面协议，但是没有公证。最近由于房价上涨，原来卖给我房子的房主又想要高价出售已卖给我的房子。集资款是07年初支付的，08年11月左右房子会交工。此房我等着结婚用，为此耽误了一年之久，如果房主违约，我该怎么维权。<协议里签的有违约金，但是由于是朋友就象征性的写了一点钱。

协议合法有效，你可以起诉对方，要求赔偿损失。