就算扣除我总房款的5%作为违约金,那我至少也能退还29861元吧,就此问题有相关法律依据吗?

各位律师：
    我的情况是这样的：我在三个星期前看中了一套房子，当时就签订了商品房认购合同，交付了1万的订金。在第二个星期，我又去交付了首付款的一部分4万（总共首付15万多），并于当时签订了延期付款申请表（但并没有签订正式的购房合同），在这个申请表中约定了“我应在08年7月20日之前交付剩余的102774元首付款，若逾期未付清所欠房款，该房产公司有权解除《商品房买卖合同》，并收取总房款（402774元）的5%的违约金（从已收房款中先行扣除）。”但是由于我个人的一些原因，不想购买此房了，并在20日告知了卖方，现在卖方是已经通知我他们可以把房子另行销售给别人，并说是我之前已付的5万元钱是一分都不退。我想请问下，就算扣除我总房款的5%作为违约金，那我至少也能退还29861元吧，就此问题有相关法律依据吗

如是定金而非“订金”，定金部分不能退。其余部分能否退还具体要看了认购合同才能判断。