想写份协议,如果老人同意,协议应该怎么写,应该具备哪些条件才会生效,是否有必要公证？

各位律师：
我的姐夫06年7月去世了，留有房产（06年年初买的，时价6.3万，现在价值约8万多）一处和买房欠下的4.7万元的债务，膝下一女上有父母，我姐姐现在和孩子在一起居住。
    我姐姐结婚10年一直与公婆居住在一起，共同居住房产系公公名下，婚后两人收入一直交给老人保管并在一起消费（并无确凿证据证明）。两人于06年年初买楼另过，买楼时老人没有拿钱出来，请问：他们原来在一起生活的房子和财产是否有我姐姐。姐夫的？
    现在我姐姐要偿还所有债务，同时继承所有财产，想写份协议，如果老人同意，协议应该怎么写？应该具备哪些条件才会生效？是否有必要公证？

家庭问题建议协商一致后委托律师拟定。满意请按采纳