开发商说等有人买时,再给我退,但两个月过去了,还没退,你说我可以通过法律手段退房吗？

各位律师：
我于2007年底与开发商购买一套房子，当时先交了1万元定金，之后15天内又交了11万首付，共计12万，但是当时只是签了个借款合同，2008年4月开发商让我办理贷款，我才发现他们没与签购房合同，也没有预售许可证，才发现有一种上当的感觉，去与开发商说，开发商说等有人买时，再给我退，但两个月过去了，还没退，你说我可以通过法律手段退房吗？

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；