那他转让什么呢,转让房子的使用权吗,对于房子的使用权不是已经收租金了吗,还需要另算转让费吗？

各位律师：
你好。我想咨询一下
我向一房东租一空店面合同一年，我在空店面添了些不动产，现合同还有两个月到期。到期后房东要把店面转给别人，收他们转让费和租金，如果我要续租的话也要出一笔转让费，这合理吗，房东有权向我或者他人收转让费吗，
转让费是不是针对于店内的不动产收的一笔使用权转让费？
空店面里面如果是毛坯，那他转让什么呢，转让房子的使用权吗，对于房子的使用权不是已经收租金了吗，还需要另算转让费吗？
先谢谢您的回答

房东收转让费没道理，同等条件下你有优先租凭权，也不必支付转让费。（房东收转让费是要转让房屋的话倒是可以考虑）