admin 2022年11月北京颐盛嘉园共有产权房二次申购登记公告-
【导读】:北京的共有产权房已经一年多没有供应新地块了，可购买的共有产权房越来越少，所以现在每一个可购买的共有产权房都是那么的“珍贵”。
北京北汽恒盛大顺置业有限公司开发建设的宜生家园(推广名称:北汽潮白水月)共有产权住房项目，现启动第二期认购登记。认购登记时间为2022年11月7日上午10:00至11月21日下午17:00。
一、项目基本情况
盛嘉园项目位于北京顺义新城核心区。具体位置为顺义区仁和镇埃尔桑工业园，靠近外环，北至何琳南街，南至仁和园四街，西至仁和园三街，东至仁和园二街和闫平路。
项目规划总建筑面积约73.1万平方米，其中地上住宅建筑面积约45.7万平方米，项目部分房屋为共有产权房，共2289套。公开配售的房源总数为1501套，其中一居室房源391套，建筑面积约66平方米。两居室927套，建筑面积约90平米；三居室183套，建筑面积约117平方米。销售均价22900元/㎡(销售价格根据具体楼层和朝向在5%以内调整)，房屋全装修交付。具体住房情况见附件。
二。住房安排
本次共购买1501套住房，面向本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭出售。具体住房安排将根据我市共有产权住房政策和登记家庭数量确定，并在选房公告中公示。
三。购买条件
(一)申请购买共有产权住房的家庭，应当符合下列条件:
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应年满30周岁(截至2022年11月21日(含))。
2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共有产权住房。
1.申请家庭已签订购房合同或安置房(拆迁)补偿协议。
2.申请家庭在本市有住房转移记录。
3.有住房家庭的夫妻离婚后单独申请，申请时间距离婚时不满三年的。
4.申请人家庭有违法建设行为，且申请时违法建筑物、构筑物或设施尚未拆除。
家庭申请承租公共租赁住房和公有住房(含直管自管公房)后购买共有产权住房的，应当在网上签订购房合同前作出腾退所承租住房的书面承诺。
四。销售目标
盛嘉园项目的销售目标分为两部分。第一部分是本市户籍无房；第二部分为本市无房非户籍居民家庭，具体群体如下:
(一)本市无房户分组:
第一组:东城区、西城区非户籍居民家庭和在东城区、西城区工作的本市其他区非户籍居民家庭；
第二组:顺义区无房家庭和在顺义区工作的本市其他区无房家庭；
第三组:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区非户籍居民家庭和在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作的本市其他区非户籍居民家庭。
(二)非本市户籍无房户分组:
第一组:在东城区、西城区工作的非本地户籍家庭；
第二组:在顺义区工作的非本地户籍家庭；
第三组:在朝阳、海淀、丰台、石景山区工作的无房非本地户籍家庭。
“在东城区、西城区、顺义区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区工作”的审核认定标准如下:2022年10月，北京市认购家庭个人社保权益记录记载的缴费地区分别为东城区、西城区、顺义区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区。非本市户籍家庭申请人还需在京连续缴纳社保或个税满五年，或持有有效的《北京市工作居住证》。
五、共享股份比例的确定
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建发〔2017〕16号)的规定，宜生嘉园项目产权份额确定如下:
(一)确定分享份额和代理比例的原则。
盛佳苑项目房屋产权为购房人与政府共有，认定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八条、第十九条执行。其中，购房人产权份额参照项目销售均价与同地段、同品质普通商品房价格的比值确定；政府产权份额由北京燕顺保障房投资有限公司持有..
(二)评估结果和分摊份额比例的确定
在购买盛佳苑项目之前，政府机构已经委托房地产评估机构完成了购房人与政府之间的分成比例评估。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房购房人的产权份额为80%，北京燕顺保障房投资有限公司持有剩余的20%。
(3)购买价格的计算方法
如果购房家庭在本项目中选择建筑面积为90 m2，售价为22900元/m2的房屋，则该家庭需支付的购房款为90 m2×22900元/m2 = 206.1万元，该房屋产权份额为80%。北京市顺义区燕顺经济适用房投资有限公司持有20%的股份。
六。资格考试
(1)网上认购登记完成后，对申请购买家庭住房的资格进行网上审核。审计结束后，审计结果将在北京市东城区人民政府网站上公布。对审核结果有异议的家庭可向东城区住房保障管理部门申请复核，审核不合格的家庭不得参加摇号选房。
(二)申请家庭选房后，正式签约前，再次组织选房家庭资格审查。不符合条件的家庭，不得签订合同，取消本次配售项目的购买资格。
七。监督和管理
(1)为保证共有产权房销售的公开、公平、公正，共有产权房摇号、选房过程由公证处进行公证。东城区住房城乡建设委员会指导和监督开发建设单位开展摇号配售。北京北汽恒盛大顺置业有限公司负责实施。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并如实承诺符合本次申购的相关条件。选房前提交的纸质材料应与网上家庭信息一致。通过隐瞒家庭住房情况、伪造相关证明等方式，对骗购共有产权房的家庭，将严格按照《北京市共有产权房管理暂行办法》取消资格，十年内禁止在本市再次申请各类保障性和政策性住房。开发企业与之解除合同，购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房申请、审核、公示、摇号、出售、退出过程中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。
八。需要解释的问题
(1)申请人及所有家庭共同申请人在集体土地上有合法房屋且购买共有产权房屋的，须承诺集体土地上房屋被拆迁的，在补偿安置时不选择房屋安置补偿方式，或者将共有产权房屋腾退后选择房屋安置补偿方式。
(二)申请家庭应当推荐一名符合条件的家庭成员作为主要申请人，并如实填写家庭信息。家庭未如实填写家庭信息或家庭信息有误，导致网上信息与实际家庭信息不一致而未通过审核的，不予受理审核，不得参加摇号选房。
(3)根据《北京市建设委员会关于未售限价商品住房等政策性住房转为共有产权住房销售的通知》(京建设发〔2021〕149号)、《北京市建设委员会北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建设发〔2017〕16号)， 根据北京市住建委《关于北汽越野车安置房项目住房转换有关问题的意见》等相关规定，经北京市政府批准，易盛家园项目部分住房单元由安置房转换为共有产权房，按照共有产权房进行销售和管理。
项目采用全装修成品交付，但不执行《北京市共有产权住房规划设计与宜居建设指引(试行)》(京建发[2017]20号)的通知。
(四)本项目征地方式为划拨，购房人取得的房屋产权为“共有产权住房”，房屋重新上市等后续管理按共有产权住房相关规定执行。
(5)项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(六)项目签订了三方合同，甲方(卖方)为北京北汽恒盛大顺置业有限公司，乙方为购房人，丙方为北京燕顺保障房投资有限公司，其中北京北汽恒盛大顺置业有限公司负责开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房的政府份额，并根据有关规定和本合同的约定负责具体管理服务。
(七)本项目房屋、户型、合同信息由北京北汽恒盛大顺置业有限公司提供，仅供参考。
(八)申请家庭放弃已选住房或已选住房未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次购买共有产权住房。对弄虚作假的单位和个人，要追究相应的法律责任。
(九)《北京市共有产权住房预售合同》项目已在网上公示。
链接易盛佳缘合同:[/S2/]https://pan.baidu.com/s/1ck0W8ICCTNMFKMTVP8liq? Pwd = fcm8
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