因为我想能过大家就都放宽一步,可房东现在做的太绝了,）,是否可行？

各位律师：
去年年底租的厂房，今年3月房东要求我退租，因为我厂生产过程中有油漆味房东受不了，今年6月底我搬出厂房并要求房东退租金，房东以房子未恢复原状为由一直托延（他没说不退），现在我担心我就算把房子整理的比刚租过来还要新，他还是会以未恢复“原状”为借口不退租金。
还有，合同上有一条款是说：如果房东要求租赁方退租，需要赔偿租赁方三个月的房租，所以现在我想要房东赔偿（我还没提出要房东赔偿的事，因为我想能过大家就都放宽一步，可房东现在做的太绝了！），是否可行？

首先，房东是违约了，应予以承担违约责任；
其次，即使你的油漆味难闻，也和租赁关系是两回事；再次，合同既有约定，即应按约定的办理。可以联系QQ：228808957